公交挣大城市的钱买家乡的房返乡置业潮有你吗

挣大城市的钱,买家乡的房!返乡置业潮有你吗?

2019年春节将至，对于漂泊在一线城市的年轻人来说即将再次踏上迁徙的旅程。虽然扎根一线城市一直是这些人的梦想，但随着观念的转变和时代的发展，一线城市的购房成本也越来越高，因此，“漂一族”们开始转向返乡置业的新选择，“挣一线的钱，买二三线的房子”成为最佳决策。

与一二线城市“波澜不惊”的房地产市场相比，三四线楼市格外的“热情似火”，春节期间，销售中心还有很多销售员在轮班，接待购房者，各大开发商卯足了劲做宣传，吸引候鸟们的注意力。

而归来的游子也不负开发商的“众望”，在小长假期间去看房选房，以尽快实现自己买房的梦想。

随着一线城市买房难度加大，新一线城市在政策、优惠力度、发展等各方面的优势明显，越来越多的人开始选择在新一线城市置业。

报告显示，近六成人群有回家买房的意愿。春节期间在家乡买了房的人占比为7%，工作城市有房并计划回家买一套房的占比为12%，目前无房但有回家买房意愿的达到40%，还有41%的人坚持计划在工作城市买房。此外，超过六成人群认为家乡最大的变化是房价变高了。

那么，究竟有多少“漂一族”选择春节返乡期间完成置业心愿呢？理由是什么？靠谱吗？

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返乡置业已成趋势 新一线城市成热点

返乡置业成为近几年热门的话题，几乎每年都会发生。但，2018年似乎来得特别“汹涌”！

据艾普大数据调查发现，2018年春节期间，仅北上广深四个一线城市的返乡人群中，关注家乡房产的人数就达到了1327.64万人，占返乡总人数的20.8%。也就是每10个返乡的人群中，就有2人有在家乡买房的打算。 根据报告显示：春节返回新一线城市的置业热度占比与去年相比变化不大，约在10%左右，三四线城市热度占比则超过75%。

楼市的销售情况也表现了这波“热情”。前段时间，国家统计局发布了1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数，数据显示：从环比、同比数据来看， 一线城市新建商品住宅销售价格下降了

，二三线城市的房价涨幅回落，部分三四线城市在持续升温过程中。

据报告2018年2月商品住宅均价，春节期间9个“新一线”城市的房价环比上涨，且共有94个项目推盘，推出房源套数约25600套，成都、重庆、郑州在春节七天都有推盘。

另外，在政策的春风下，不少在一线城市打拼的人并没有真的选择回老家买房子，而是选择省会或者热点城市进行“返乡”置业。

据报告，一线城市返乡置业的人群迁移主要流向周边省市或省内其他地方，其中从北京返乡置业的前三名为城市保定、天津、石家庄；上海为南通、苏州、合肥；广州为佛山、湛江、汕头；深圳为惠州、梅州、汕头。 而在新一线城市工作的“漂一族”返乡置业目的地则以省内迁移为主，新一线城市中，全国热门返乡置业的前五名城市分别是重庆、苏州、成都、武汉、南京；二线城市前五名分别是南通、合肥、徐州、泉州、温州；三线城市分别是盐城、安庆、泰州、淮安、岳阳；四线城市则是；六安、黄冈、阜阳、商丘、梅州。

如今，“返乡置业潮”已成为房企的“抢收窗口期”。有业内人士表示，2018年春节期间，大部分三、四线城市房地产市场成交均比往年活跃。今年的中国房地产市场主要看三、四线城市，房地产调控政策的变化也将集中在三、四线城市实施，预计政策将宽紧结合，宽在吸引人才和满足自住需求，紧在打击投资投机行为。

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为什么要回老家买房子？

对于“返乡置业”的选择，每个人的理由都有所不同，在上收集了部分友的看法：

调查显示：34%的人是因在工作城市买不起房或限购不能买而做出的被动选择；33%的人是希望改善长辈和孩子的居住条件；23%的人是希望日后回乡发展有个落脚点；10%的人是为自己手中的闲钱找出路，即投资。

具体是何种原因让很多人纷纷选择“挣大城市的钱，买家乡的房”？

客观上来看，一线城市房价疯涨，随随便便上万元。像北上广深这种城市房价高的让人望而生畏，就算拼尽全力，很多人也付不起首付，更别提后期的还贷。高房价与低收入的落差就成为了大家回家置业的原因之一。

第二，一线城市房价虽然维稳了，但买房更难了。我们看，很多报道都是“XX房价降了”、“XX房价暴跌”...但实际上调控并没有放松，广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市就曝出房贷收紧、房贷利率上浮。就前两天，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务，连那些批复但还没有放款住房抵押贷款，也一律停止放款。

你想想，房贷利率上涨，每年的利息就增加了很多，对日前随新农办的同志很多人来说，这也是很重的负担。

第三，随着一线城市人口容量日趋饱和，就业竞争日益激烈，新一线城市的优势渐渐凸显，人才政策、购房补贴等福利及未来城市建设和发展前景广阔，吸引很多人才返乡安家。

国家统计局发布的数据显示，2017年新一线城市经济发展迅猛，普遍GDP增速在8%左右，重庆更是超过10%，超过全国平均水平。

除了客观因素，主观因素也是影响大家选择返乡置业的理由之一。

有的人买房就是为了成家，当你从一个人开始变成两个人再到3口、4口甚至5口之家，改善老人及孩子的生活条件就成了迫切的需求；有的人买房是为了尽孝，“孝道”一直是中华民族传统美德，正所谓，父母在不远游，随着父母年龄的增长，就更加需要子女的陪伴和照顾；有的人可能是跟风，看到大家都回家置业，冲动性的进行购买消费......

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一个地方的房价走势，短期看金融、中期看土地、长期看人口。房价最终与人口密切相关，为什么北上广的房价如此高，离不开人口的影响。谁能吸引更多的外来人口，谁就有更大的发展前景，谁的房子就有更多保值增值的空间。

反过来想，三四五线城市人口少、增长慢，很多人虽然选择回家置业，但依然改变不了大城市的“虹吸效应”。据调查显示三四五线城市的年轻人口平均净增率整体呈现下降趋势，照这个方向发展下去，房子升值的空间就有待考量。

在中国人的传统观念中，有了房子就代表有了家，无论漂泊在外的人走多远，在何处，都需要一个温暖的家作为内心停泊的港湾。如果是你，你会考虑返乡置业嘛？

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