中信新城地王后遗症频发中央生态居住区梦碎.DG

据《证券》报道，中信新城入市2年来，项目几乎没有涨过价，三期项目受困于政府行政限价，或继续保本入市。

在目前北京的房地产市场，2年时间里几乎没有涨过价的项目绝对可以说是 大熊猫 级别的产品。不过这个 大熊猫 不是说项目有多珍贵，而是说这种项目少之又少，尤其是地段、位置都不差的产品。

要知道，仅从去年下半年到今年 国五条 细则执行前的 月底，北京不少二手房的价格已经翻了一番，五环附近的新盘项目也至少有三成的涨幅。

而这种 不涨价 项目的典型代表就是中信地产2010年拿下的北京总价地王，位于东南五环外南海子郊野公园东北侧中信新城（资料、团购、论坛）项目。

不过，虽然项目从开盘到现在，几乎就没有涨过价，但其头两期推出的千套房源，至今仍有几十套大户型尚未销售出去。这种情况下，中信新城的三期项目仍然打算在今年6月份开盘，且最小户型为140平方米的三居，让人不得不担心其销售的情况。

而中信地产内部人士也向表示，由于前期项目尚未售罄，三期项目的蓄客工作也基本没有展开。

连拿高价 地王

2010年 月15日，中信地产旗下的北京中信新城房地产有限公司经过64轮的激烈竞价，以52.4亿元的总价，击败、金融街等多家央企开发商，成功拿下了大兴区亦庄住宅及商业项目（XB）地块，溢价率高达10 %，并成为当时北京的总价地王。

挂牌资料显示，该项目（即中信新城）位于五环外的亦庄板块，东至三海子东路，南至凉水河一街，西至三海子三号路，北至三海子五号路。项目占地 .02万平方米，总建筑面积 9.12万平方米，楼面价达1. 万元/平方米。不过，由于项目包含10万平方米保障房(8万平方米限价房和2万平方米公租房)，其商品房部分折合楼面价近1.8万元/平方米，而在当时，项目周边二手房均价仅1. 万元/平方米。同时，大兴区2010年的平均地价也仅为8050元/平方米。

当时就有市场人士指出，即使按照均价1. 万元/平方米计算，算上建安、资金等成本，中信新城也要卖到2. 万元/平方米才不亏本。

7月15日中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。