南京新百重组充分考虑各方利益.蹭飞

国家为进一步减轻纳税人负担南京新百：重组充分考虑各方利益 2009/4/1 9: 8:00来源： 上市公司南京新百１２日晚针对相关媒体报道发布澄清公告表示，拟实施的资产重组有利于公司可持续发展，兼顾了各方利益，不存在影响其他股东权益的问题。

针对有媒体报道，南京新百大股东金鹰集团拟注入的南京珠江壹号置业发展有限公司溢价过高问题，南京新百公告表示，珠江壹号置业发展有限公司前身为“南京国际同仁发展有限公司”，其核心资产“国际同仁大厦”系１９９２年立项的房地产开发项目。该项目因资金问题，长期停工达１０多年之久，曾是本地最难解决的烂尾楼。由于闲置时间长，规划、工程等方面遗留问题多而迟迟得不到有效地开发。２００６年５月，南京新百公司主楼项目启动在即，为盘活资源，筹集建设资金，南京新百向泰州新鹏房地产开发有限公司转让了“南京国际同仁发展有限公司”７０％控股权。２００７年８月，南京新百又向泰州新鹏转让了更名后的“南京珠江壹号置业发展有限公司”３０％权益。

公告指出，经上海市瑛明律师事务所核查、并出具《法律意见书》，在受让南京珠江壹号置业发展有限公司时，泰州新鹏房地产开发有限公司及其投资人和实际控制人均为非关联第三方，与本公司及本公司股东没有任何关联关系，上述两笔交易为非关联交易。

之后，房地产市场经历重大变化，珠江壹号因历史遗留问题较多，其股东亦多有进退。直到２００８年底，金鹰国际集团由于具有改造烂尾楼工程方面的丰富专业经验并因金鹰天地购物中心与珠江壹号的租赁关系而以购买股权及承担债务的方式并购了珠江壹号。

关于大股东金鹰集团拟注入的珠江壹号及上海富得评估价值问题，南京新百公告表示，其价值均由具有证券从业资格的评估机构预估，并将由资产评估报告最后确定。由于珠江壹号及上海富得主要均由股东方借款投入，净资产较小、而资产规模较大，在该财务结构下，其计算的评估溢价比例自然较高。珠江壹号或上海富得由金鹰国际集团接手后，投入大量资金予以改造，并因其合理的市场定位、专业的运营能力以及金鹰商贸长期稳定增长的租约，而大幅提升了该两处物业的内在商业价值，使该两处物业实现从烂尾楼工程到优质商业地产的跨越。

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