上周京城楼市盘入市开盘均价超一万五.蹭飞

结合协成机构及搜房新盘数据监控中心统计资料显示，上周（7..2），北京共有7个项目开盘，开盘均价为15257/平方米，环比上涨1 .96%，整体价格持续走高。

开盘均价15257元/平方米

统计显示，上周京城楼市新开盘项目7个，与前一周9个项目入市环比变化不大。新增供应套数1107套，环比下降25.20%、新增供应面积121428.42平方米，环比下降14. 5%，新增供应的套均面积为110平方米，环比上涨14.51%，上周楼市的整体开盘均价为15257元/平方米，较前一周1 88元/平方米环比上涨1 .96%。

协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹介绍，上周有部分高端楼盘如西山华府及东城逸墅等项目入市，整体拉高了上周开盘均价。8月已进入楼市淡季，市场后期价格走势不明朗，一些开发商开始选择小批量推盘，使得上周开盘入市的项目个数回落不大，但新增供应量较前一周环比下降幅度却非常明显。

当地将因麦当娜进行同性恋宣传而对她处罚款。上周放量入市的项目一大特点是，虽多是五环外项目，却均位于城市轨道交通附近，如天时名苑、紫金新干线等项目，这些项目的价格普遍在万元左右，房价相对便宜，值得购房者考虑。上周入市开盘的项目中还有两个项目是位于中心城区，象许久没有放量入市的东城区，上周就有纯新盘东城逸墅入市，并且就购房者不同的需求推出了商务公寓和别墅式公寓，户型也从90平方米小户型至200平方米大户型不等。中心城区土地已是非常稀缺，此类的放量非常值得那些关注地段而对价格要求不高的高端购房者关注。

价格持续上涨成交量下降

上周京城楼市商品住宅成交数字全面呈下降走势，商品住宅销售套数为 66 套，环比下降6.70%，商品住宅销售面积4297 9平方米，环比下降9.04%。期房商品住宅除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为2486套，环比前一周下降8. %，签约售面积为287406平方米，环比下降9.92%。现房商品房签约套数为84 套，环比前一周下降 .21%，签约面积为114946平方米，环比下降9.21%。

协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，上周楼市的成交量未能延续前一周的升温态势，商品住宅销售较前一周出现一定幅度下降。期房商品住宅销量下滑幅度尤其明显，主要是因为楼市价格持续上涨，促使越来越多的购房者开始观望。并且近期的新增供应量也持续走低，小户型项目放量较少，使得近期期房商品住宅销售速度整体放缓。由于期房商品住宅供应与需求的差异化，一部分市场需求转向尾房市场，上周现房销售套均面积环比下降明显，说明市场对于尾房中小户型正在进一步消化，也证实了购房者的主力需求仍为面积偏低的中小户型产品。