保利地产推进再融资继续定位成长.源泉

食品安全意识已经深入到消费者心中就在不少上市公司纷纷放弃再融资方案之际，日前发布公告称，公司将2010年度非公开发行方案有效期延长一年。

“成长比成功更重要。”尽管已跻身国内房地产企业前两名、资产规模突破1500亿元，但保利地产董事长宋广菊明确表示，公司依然将自身定位为成长型企业，积极推动再融资，向“ ～5年内再打造一个保利地产”的目标不断迈进。

注重快速开发周转

宋广菊认为，坚持锁定主流居住需求和快速开发周转，是保利地产持续高速成长、保持产品竞争力的关键所在。公司密切锁定主流居住需求，围绕主流产品、主流人群、主流价格，努力打造高性价比的普通住宅，并结合我国人多地少的现实状况，积极投身于刚性需求的居住保障。并将“高实用率”与“均好性”的要求严格落实到产品设计之中，以空间布局紧凑实用的“经济型”产品充分满足大众居住需求。2010年，保利地产在120平方米以下中小户型共实现签约套数 56 套，占比高达62%，已成为销售构成中的重要支柱。

据介绍，保利地产注重不断提升产品开发效率和周转率，提升净资产收益水平，不捂盘、不惜售。2010年，公司成都保利心语项目从获取土地到产品销售仅历时6个月；北京保利茉莉公馆总建筑面积29万平方米，由14栋高层住宅组成，从获取土地到销售完毕仅1 月。

努力开拓多元融资渠道

房地产作为类金融行业，快速发展必须寻求资本的充实与支持。

保利地产相关人士表示，公司2010年再融资方案已报中国证监会受理，目前仍处于审核之中，原非公开发行方案有效期将于4月20日到期故进行本次延期，除根据相关规定要求重新锁定发行底价并根据2009年度每10股转增 股而将发行数量由7亿股相应调整为9.1亿股外，其余发行条款均未发生改变。统计发现，上市以来，尽管历经多次融资和股本扩张，保利地产2010年净资产收益率仍达18.02%，每股收益达1.08元，企业规模和各项经营业绩均呈现跨越式发展。

面对严厉的调控政策和日益趋紧的货币形势，保利地产除加强传统的外，积极开拓多元融资渠道。2010年报显示，公司已发起设立了信保（天津）股权投资有限公司，年内完成募集资金24亿元，完成6个项目投资，2011年计划进一步扩充基金整体规模。同时公司相关人士表示，公司也在积极探索等融资方式，在资金成本可控的前提下开拓新的融资渠道。