武汉土地出让面积设限竞争有理囤地无门.源泉

96PK《凡人修真》金刚护体国土局终于开始从土地市场的源头———供地环节着手进行调控。近日，国土局印发《限制用地项目目录(2006增补本)》和《禁止用地项目目录》，对商品住宅宗地出让面积设限，“大城市20万平方米，中等城市14万平方米，小城市(镇)7万平方米。”

文件的出台，适逢全国土地市场再度火热，地王频出时。且不论后续还需要多少细则，才能真正发挥效力，单从政府对于土地市场的调控日趋立体化来看，此次政府对土地出让面积设限，意义重大。

政府调控日趋立体化

“2006年至今，政府对于土地市场的调控日趋立体化，背景不尽相同。”武汉开元地产策划顾问机构总监高伟说。

2006年，地产市场已显现过热苗头。据统计，该年武汉市房地产开发投资同比增长27.7％，商品房价格同比增幅为25.4％。“卖房赚了钱，到土地市场拼地，再卖出更高价格的住宅，渐成风气。”—位本土开发商回忆。

当年，国务院出台《加强土地调控有关问题的通知》及《限制用地项目目录(2006年本)》，要求各地方政府控制每年土地的供应量，超出指标的，扣减下—年度的相应指标。

中国幅员辽阔，地域特点各不相同，各城市每年出让多大面积的土地为宜，始终是个谜。

2007年，地产市场进入非理性增长阶段，不计成本，在土地市场疯狂抢地，成为常态。针对全国可供使用耕地面积日益减少的状况，温总理在十届人大5次会议上强调，18亿亩耕地的“红线”坚决不能突破。