我爱我家年营收亿元经纪业务.权衡

[导读]4月8日晚间我爱我家控股集团有限公司发布2018年年度审计报告。利润数据显示，2018年我爱我家的实现营业收入106.92亿元，同比增长710.9%；其中主营业务收入101.85亿元，包括：资产管理收入16.55亿元，毛利率24.09%；经纪业务收入54.85亿元，毛利率27.77%；新房业务收入16.35亿元，毛利率28.86%。

4月8日晚间我爱我家控股集团有限公司发布2018年年度审计报告。

利润数据显示，2018年我爱我家的实现营业收入106.92亿元，同比增长710.9%；其中主营业务收入101.85亿元，包括：资产管理收入16.55亿元，毛利率24.09%；经纪业务收入54.85亿元，毛利率27.77%；新房业务收入16.35亿元，毛利率28.86%。

其他数据显示，2018年我爱我家的营业利润9.87亿元，较去年同期增长928.2%；归属于母公司所有者的净利润6.31亿元，较去年同期增长765.69%；扣除非经常性损益后归属母公司所有者净利润6.54亿元，同比增长1011.36%。

截至2018年底，我爱我家的总资产183.68亿元，较去年同期增长7.22%；净资949,264.75万元，较去年同期增长18.06%；归属于上市公司股东的净资产94.06亿元，同比增长20.97%。

2018年，我爱我家二手买卖业务实现营收近40亿元，同比增长3.2%。新房累计业务收入16.3亿元，与去年同期相比增幅4.5%。

公司2018年度利润分配预案：10派0.70元(含税)。

期间费用率下降2.8%，费用控制合理，营业成本大幅上升744.9%

部分站点受施工进度影响 公司2018年期间费用率为20.3%，较去年下降2.8%，费用控制合理。期间费用合计达21.7亿，同比上升612.4%。其中销售费用为9.7亿，同比上升582.2%；管理费用为10.3亿，同比上升1030.2%；财务费用为1.7亿，同比上升139.2%。营业成本74.6亿，同比增长744.9%，高于营业收入710.9%的增速，导致毛利率下降2.8%。经营性现金流大幅上升146122.3%至8.1亿。公司本期研发投入为6246.2万。研发投入资本化比例为29.8%，资本化比例较高。

本期“经纪业务”贡献较大毛利

从业务结构来看，“经纪业务”是企业营业收入的主要来源。具体而言， “经纪业务”营业收入为54.9亿，营收占比为51.3%。“资产管理”营业收入为16.5亿，营收占比为15.5%。“新房业务”营业收入为16.4亿，营收占比为15.3%。

利润贡献角度，“经纪业务”毛利贡献最大。报告期内，企业综合毛利率为30.2%，同比下降2.8个百分点。其中，“经纪业务”、“新房业务”、“其他”毛利贡献占比分别为47.2%、14.6%、14.4%，“经纪业务”贡献较大毛利。“经纪业务”、“新房业务”、“其他”毛利率分别为27.8%、28.9%、70%。

据悉，我爱我家旗下相寓业务已覆盖全国14个城市，在管规模30.3万套，较2017年年底增长19%，净增4.8万套。全国平均出租率为94.9%，平均出房周期为9.7天。全国委托收益16.54亿元，同比2017年净增5.57亿元，增长50.78%。

我爱我家2018年实现扣除非经常性损益及募集配套资金影响后的合并报表口径下归属于母公司股东的累积净利润达到11.57亿元。这完成了去年重组整合昆百大时所做出的业绩承诺11亿元，完成率105.17%。

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