公交四大房企手持现金逾千亿

随着昨日晚间公布半年报，四大标杆房企“招保万金”的中报“齐亮相”。据统计，四大房企中期手持现金超过千亿元。

中报显示，“招保万金”四家房企截至2012年6月持有货币资金共1091.8亿元，其中万科持有现金470.1亿元，较上年末增加 7. %；保利地产持有现金251.9亿元，持有现金190. 亿元，持有现金179.5亿元，均较初期有明显增加。

随着主流房企的“手头”逐渐宽裕，下半年项目扩张的余地增大。万科半年报指出，虽然土地市场的整体景气度依然不足，但下半年预计土地供应力度将有所加大，资金实力较强的企业有可能获得更多的机会。鉴于住宅市场调整期通常也伴随着项目发展的机会，在行业投资能力普拉到页面的最底端遍减弱的背景下，良好的资金状况将使公司有机会以相对有利的条件获取项目资源。

事实上，房企拿地的脚步已经悄然加快。有数据带动各区(县级市)和社会直接投资14.5亿元。(倪明张晨通讯员穗府信)显示，今年7月至今，万科、龙湖、中海和保利四家房企共拿地19次，总计支出拿地金额达200多亿元。而上半年并未新增土地储备的金地集团也在半年报中表示，上半年公司积极拓展新项目投资，并已就多个项目进行深入谈判与调研，预计下半年公司拿地将加速。招商地产则指出，下半年公司将积极补充一二线城市为主，三四线城市核心地段为辅的项目资源，把握城市更新和企业兼并收购机会，争取以合理成本获取优质土地。

另一方面，整体仍旧偏紧的市场环境正加剧房地产行业内部的分化，有利于龙头房企进一步扩张市场份额。由于具有更强的产品供应能力和资金实力，龙头房企的竞争优势进一步显现。保利地产半年报指出，上半年伴随产品的热销，公司的市场占有率较去年年底大幅提升0.92个百分点至2.16%。东方证券房地产分析师杨国华也告诉，虽然房价的下跌一定程度上挤压了开发商的利润空间，但相较行业，龙头企业有更强的实力可以以量补价，并“抄底”项目资源以保证未来更近一步提高竞争力。