集团被禁发出租房源要出租先备案北京租.源泉

58集团被禁发出租房源！要出租，先备案！北京租金也要凉了吗？

9月21日，信北京发出住建委要求58团体旗下所有的中介平台，禁止发布北京租房房源的消息。

其理由是说58集团旗下的58同城、赶集和安居客等平台，长时间发布“小产权”、“群租房”等严重违规房源，经催促整改无效，暂停发布出租房源。

如果再联系前些日子，北京房地产中介协会督促自若等多家长租平台释放出租房源来下降租金的做法，可以预感北京出租市场也行将面临重大整改风暴。

北京出租市场被整改，也是必定趋势：

第一，以前很多业主买房之后，也不出租，宁愿空置，缘由在于出租还要多出装修费，不如空置等着房价上涨套利。

但是随着北京房价的逐步稳定，愈来愈多的房源将会入市出租，租金收入将替代房价成为购房投资的重要获利渠道。

第二，北京租金愈来愈高，蛋糕也越来越大，规范化管理的背后是巨量的税收规模，这对政府来讲也是很大的财政来源。

守旧估算，目前北京在租房源估计有200万套左右，每套平均租金已到达5000元/月，计算下来每年北京租金收入就高达1000个亿。

未来5年，估计出租房源要激增50%以上，因此保守估计到了2020年，北京一年的租金总收入就会高达1500亿。

如果按照个人出租房屋综合税率5%-12%来估算，每年北京的房东就可以贡献至少个亿的税收。

第三，集体建设用地的租赁房肩负北京租售并举长效机制建立的重担，在未来三年将会陆续上市，保障这部份房源避免遭受市场乱象冲击是持续发展的基础。

依照北京市未来5年供应计划，要供应1000公顷的集体建设用地租赁房，如果按照容积率2.5来估算，单套平均面积50平米估算，5年集体建设用地租赁房就高达50万套，平均每一年高达10万套！

集体建设用地租赁房的建造本钱并不便宜，只有保障租金水平，才能延续确保北京租售并举长效机制的建立，所以清理违规房源，规范出租市场，提振租金正常化，是后面北京出租市场整理的基本表现。

估计未来北京出租市场还会陆续出台相干的整理政策：

第一，出租房源可能必须预先备案，才能上中介平台推广及出租，否则就算是违规房源。

从目前看，商住房源、小产权房源及群租房，是不能上中介推广平台的。未来还会涉及到个人住房的出租房源，也可能必须要提早备案，才能出租。

2017年9月，北京市出台了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，在这个通知中，北京市明确了要建立全市住房租赁监管和服务平台。

目前这个监管和服务平台还仅仅开放给中介机构，未来极有可能要对个人出租房源开放，要求出租房源必须要登记备案，才能具备出租的资格，否则将视为违规房源，不得上线。

今年6月份，广东佛山就率先对出租房屋进行预先登记备案，不登记备案的房源不得出租。

第二，出租房源预先备案，将会对房租上涨起到限制作用，分割出租房及二房东将会被有效遏制。

一旦采取出租预登记制度，那末出租房源就必须要提前登记出租租金和出租周期，那末政府就会对未来租金涨幅起到控制的作用。

比如你目前登记的租金是3000元/月，租期一年之后，想涨价到6000元/月，政府将不给予登记备案，强迫要求你把租金下降。

同时对二房东的房源将不再给予登记备案，而企图以分割来提高租金的做法更难以得到备案的机会。

这样一来，政府就可以对租金涨幅进行全面的控制。

所以，在通过实现限竞房上市来达到房价限价之后，北京极有可能会迎来通过注册备案制度来实现限租金的做法。

综上所述，在北京整体房价不涨之后，房租上涨已越来越成为北京购房投资的关键因素。因此，如何控制房租，也成为政府关注的课题。

而北京租房市场规模的壮大，其中之利益愈来愈丰厚，如果能够采取预先登记备案，就可以规避税收落空，从而给地方财政带来较大收益。

以后你想出租你的房子吗？对不起，先预先备案，然后缴税吧。

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