成交量下跌明显多场土拍遇冷杭州楼市就这样.源泉

成交量下跌明显，多场土拍遇冷！杭州楼市就这样冷静啦？

EVS看房价

杭州7月房价走势

基于世联评估和世联EVS的二手房数据，我们对杭州存量二手房7月份房价及走势进行市场监测。

杭州行政区价格

从监测结果看，7月份杭州市区二手房均价为36,104元/平米，环比上涨2.37%，同比涨幅22%。本月主城区各区环比涨幅差距较上月波动较大，总体维持在5%之内，其中上涨幅度较高的为下城区，均价为40,042元/平米，环比上涨4.54%。其次是余杭区和萧山区，环比上涨分别为3.86%和3.80%。此外除上城区二手房价格有所回落外，西湖、江干、拱墅和滨江的价格均有小幅的上涨。

7月份近郊环比涨幅同样较小，其中淳安县涨幅较大，均价为14,452元/平米，涨幅4.54%。建德市均价基本与上月持平。

本月杭州二手房市场成交6,809套，环比6月下跌明显。全杭州房价除上城区有所回落外，总体仍呈上升趋势。

成交分析

6月份杭州市二手房成交6,809笔，环比下落26.2%，与前两月相比，成交量回落明显，但从整体态势看，二手房交易市场现已趋于理性。

其中杭州市签约套数占比较高的是萧山区，在杭州的二手房交易中占据主力地位，余杭区的交易量紧随其后。

萧山区进成交榜的两个楼盘，都位于湘湖附近，其中南润名座成交量较高，远超其他楼盘，配套设施完善，环境优美，交通便利，㎡多种户型，满足各个层次的需求，且价格受众较广，性价比相对较高。

余杭区的五个楼盘中，有四个楼盘位于杭瑞高速沿线，交通较为便利，楼盘配套设施相对完善。

政策分析

■ 7月13日，杭州对公积金提取政策进行了调整，明确职工在非本市及非户籍地购房及偿还住房贷款本息的，不得提取住房公积金。与此同时，还对同一人屡次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，提出了“要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性”的要求。不过，政策并没有采取“一刀切”，对自住型需求，还是要“核心支持”。明确表示，支持职工在缴存地或户籍地提取住房公积金用于购买首套普通住房或二套改善型住房。

■ 浙江省近日头次展开以房地产开发企业专项检查为切入点的“双随机”抽查，实现被检查房地产开发企业、检查人员随机抽取，切实做到公正抽选、公开检查。据悉，浙江省建设厅将及时向社会公布抽查情况及结果，接受社会监督。同时，继续拓展“双随机”抽查的领域和范围，切实做到严格抽查、规范抽查，对抽查中发现的问题采取零容忍的态度，坚决打击违法行为，保护人民群众切身利益，增进房地产市场安稳健康发展。

■ 刚进入下半年，房地产市场就迎来密集整理潮。在住建部、公安部等七部委宣布自7月至12月在全国30个城市展开治理房地产市场乱象专项行动后，仅7月上旬就有16个省市发布调控政策与执法结果，“反炒房攻坚战”正式打响。从各地调控政策来看，坚持“房主不炒”的定位，用多种方式打击投机炒房、打击违法违规的房企和中介，是新一轮调控组合拳的主要着力点。

市场总结

7月以来，杭州多场土拍预冷，对楼市而言，或多或少形成一些传导，最少市场预期已开始改变。从量价等显性要素看，相较之下，二手房市场的变化比新房来得更加快速和明显一点。预计下半年杭州二手房市场将延续上半年趋势，成交稳中有降，价格趋稳。

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