三问房产新政.源泉

一问：人均面积如何算？

凯弈投资咨询管理有限公司总经理苏晓江表示，目前银行办理二套房贷时，有的银行按照产权证上的人数计算平均面积，有的银行则按照户口本上的人数计算。

二问：何时征收差额营业税？

中原地产交易按揭部高级经理杨晗靓认为，国务院新政中并未明确何时开始按差额征收营业税，也未明确差额征收的税率是否还是5.55％。

三问：二手房价格等于或低于购入价怎么办？

许多国家都采取通过税收手段对收入进行二次分配以实现社会公平。然而在这一过程中如何既保证公平又兼顾效益则成为了另一个难题。中原地产副总经理陈玉珏表示，目前市场上不少近2年内购入房产的业主，经过这大半年的市场价格调整，目前若要转售，很可能会亏本出售或以买入价保本出售，对于这部分房源，差额征收营业税如何征收？是否即可免征？