任志强解读温家宝谈房价.DG

元宵佳节一过，意味着2009的农历新年也已经结束。尽管各大城市春节期间普遍成交惨淡，但高房价似乎依然未有松动的迹象。

回家后在元宵这个特殊的节日里，温总理又一次接受中国政府、新华的联合专访，并在专访中再一次提及敏感的房价问题，温总理强调政府将从增加保障性住房供应、抑制投资性需求、规范房地产市场等四个方面控制上涨过快的房价，并承诺将在总理任期内管好房市，使房价保持一个合理的水平。

与其两个月前接受新华专访时候的态度类似。2009年12月27日，温总理就当前经济形势、2010年的经济工作等问题回答提问时，就提出了政府将做好四方面的工作以抑制房价过快上涨，这四方面的工作内容与温总理昨日接受采访时强调的内容相比，其实并无二致。

新年之际，春节之后，两会之前，在这些敏感的时间节点中，高层频繁谈及高房价问题，其中已可以嗅到政府对待房地产市场态度的微妙转变。

不少分析人士早有预言：2009年“保八”成功后，政府将会开始着手解决2009年因为刺激政策给宏观经济所带来的一些负面问题，而房地产市场的调控将首当其冲。

从目前看来，该说法并非虚言。上周至今，北京、广州、芜州等地又一次出台了楼市新政，就房贷利率、土地款、房屋销售等问题作出了详细规定，作为对去年国务院出台的“国十一条”的明确回应。

国十一条也好，地方性出台的楼市调控政策也好，都证明了政府打击房地产市场违规行为、抑制房价过快增长的态度已经成为不可忽略的事实。但可能存在的问题是：政策是否真的能抑制过快上涨的房价？房价真的会因为此而下降？

一千个人估计有一千个答案，而任志强也许恰恰给了我们一个最直接、最通俗的解释。

与温总理接受专访的同一天，在一场论坛上接受媒体采访的任志强表达了自己的观点：政府出台的所有政策都不是想把房价降下去，因为房价下降将引起去年中国银行业放出去的4.4万亿信贷变成巨额的违约贷款，政府的初衷是希望房价不要涨的过快，亡羊补牢，为时不晚。而希望房价掉下去的人，是希望捞市场的便宜，不劳而获。

另一方面，任志强还认为，政府对土地资源的垄断是高房价产生的根源之一。如果土地价格一直维持高位，解决高房价问题将是痴人说梦。

去年一年土地市场高涨的热情可以预见，在未来一两年内高价地陆续入市后，高房价的问题恐怕还不能得到明显的改观。从目前的政策来看，大多数的条条款款仍未触及其土地之根本。

幸运的是，政府或许还是多少意识到了土地市场存在的一些问题，包括上海、广州等城市已经在探索新的土地出让办法，以避免更多高价地的产生。而北京、杭州等地则将希望寄托在了加大土地入市方面，以解决土地市场的供需问题。

改革仍然需要时间的考验，但去年一系列刺激政策的种种不安因素已经种下，即便政府的政策可以凑效，土地市场也能够慢慢回归理性，房地产市场仍将注定不会太平静。