严查以房养老骗局背后的套路哈

近期，打着 以房养老 幌子骗取老年人房产的欺诈案频频曝光。北京警方日前就中安民生 资产养老 项目立案侦查，依法刑事拘留包括公司实际控制人在内的犯罪嫌疑人88人。

所谓 以房养老 ，就是年轻时贷款买房，老了以后将房屋抵押给银行或保险公司，由上述机构支付养老费用，保障晚年生活。这一养老理念的实践源自海外，近年国内虽然也有保险公司尝试开展相关业务，但由于政策配套及市场需求等原因，投保者极少。

以房养老 保险虽然在市场遭到冷遇，但 以房养老 骗局却很 热 。一些不法分子以各种 以房养老 项目作为道具，诱使众多老年人陷入 房财两空 的困境。目前由 以房养老 衍生出来的诈骗花样不少，有 天上掉馅饼 式的骗局 把房子抵押借款半年，期间每月都能得到10%的高息，到期赎回房子 ；有购买理财产品式的骗局 老人抵押房产，由此获得贷款并去购买特定理财产品；还有投资养老公寓式的骗局，让老人预交大量定金进行非法集资。

近年来，社会上形形 的骗子，纷纷把贪婪的目光投向老年人，而不幸掉入 以房养老 陷阱的老年人则显得尤为悲惨。在各种 以房养老 骗局中，老人们要么只得到少许利息却失去了唯一的居所，要么被骗去了房子还额外背上了巨额债务，许多涉案老年人失去房子又拿不到养老金，落得老无所依的无助境地。

当前老年人掉入 以房养老 骗局后，合法权益难以维护的局面值得深思。目前，因 以房养老 而失去房屋的受害者，很少能够追回房产。究其原因， 以房养老 骗局的涉案公司往往专业化分工、流程化特征明显，导致受害老人维权难度极大。一些老人被骗子忽悠而签下抵押房产的借款合同，还莫名其妙地签下经公证的 委托书 放弃抗辩权。获得 全权委托 的骗子可以 合法 地随意处置房产，价值数百万的房子甚至以几千元价格贱卖。

一些 以房养老 欺诈案例表明，部分 以房养老 骗局背后都有套路，甚至具有明显的 套路贷 犯罪特征。不法分子精心设计出 借款+委托售房 的模式，存在着规避国家法律的明显意图。同时，一些案件存在着若隐若现的公证机构、放贷者、委托代理人、买房人共谋勾结的痕迹。在这些 以房养老 骗局中包含多个法律关系，有老人与放贷者之间的借贷合同纠纷，还有房屋被委托代理人出售的房屋买卖民事纠纷。因此，即使行骗者被依法制裁，老人们也难以讨回公道、要回房产。

在一些 以房养老 骗局中，还存在明显的暴力行为，许多案件都是多个壮汉采取打砸方式硬闯入受害老人家中，一些老人甚至是连人带物被扫地出门、扔进楼道。 以房养老 欺诈案中，往往隐约可见分工明确的犯罪集团，同时还有专业的财务、法律人士各司其职。这些人主观上以非法占有他人财产性利益为目的，由不同的犯罪分子分阶段实施物色被害人选、诱骗签订合同，犯罪后期主要以威胁、胁迫等暴力手段驱赶被害人并占有其房产。

所以一些村民的住房涉及拆迁 种种迹象显示， 以房养老 骗局与 套路贷 犯罪具有一定的重合性。有关部门应厘清 以房养老 骗局的犯罪特征，并参考打击 套路贷 犯罪的司法实践，及时出台法规严打 以房养老 欺诈犯罪。不能让受害者失去自己安身立命的房子，必须以法律武器脱去犯罪分子身上披着的 合法 、合同的外衣，必须迅速关闭骗子攫取老人房产的方便之门。