周末沪推盘量缩水仅两楼盘入市生存

五一房展会刚过，上海周末楼市的推盘量就大幅缩水。

据搜房截至5月2日的统计，本周末上海预计将有两个楼盘推盘，分别为青浦虹桥宝龙城和松江怡林花园二期。

上述两入市楼盘均为刚需楼盘，单个楼盘的推盘量都不低。据虹桥宝龙城售楼处人员介绍，此次系楼盘首次开盘，推出 00套两房、三房房源，均价1.4万元/平方米，开盘期间推出2万元抵7万元优惠。怡林花园二期售楼处人员称，此次加推200多套两房、三房，均价1.62万元/平方米，“开盘当天推出每平方米减800元优惠。”

中房信分析师薛建雄表示，由于多数开发商都选择在五一房展会前夕的4月中下旬以及五一期间推盘，利用房展会拉动成交，因此本周末上海楼市出现推盘低谷，“虹桥宝龙城作为新盘原计划是五一期间入市的，可能由于定价较高，之前的客户积累不足，才延迟到房展会之后开盘，希望能开得更火爆些。”

某外资房企总经理表示，虽然根据以往情况，经历了五一房展会之前、期间的集中供应，房展会之后楼市的供应量不会太多，但本周末入市的楼盘一下子降这么多，说明当前楼市的供应量总体偏少，“此次入市的两个楼盘都是区域性较强的刚需盘，预计成交不会有太多悬念，不过这两个楼盘的价格都不低。”

该总经理说，5月楼市的成交量如何，很大程度上受供应量的制约，“从目前的情况看，5月上海楼市的供应量不是很乐观，甚至会较4月有所下降。虽然4月楼市总体80多万平方米的供应量并不算低，但考虑到有五一房展会，市场又比较好，开发商如果有供应量都会抢在4、5月份推盘，那么如果此前开发商的开发投资是正常的话，当前楼市的供应量一定会在100万平方米以上的。”

这位负责人分析，由于去年尤其是去年上半年楼市较差，楼市总体的开发投资是下降的，很多开发商并没有积极拿地、开工。

不过，上海宝华集团副总裁杨健仍然乐观，他表示，4月底以及五一期间楼市推盘量还是比较大的，本周末正好是个空当，考虑到当前市场还是很不错的，预计5月接下来的时间里还是会有较大的供应量，“我们一个改善型楼盘预计会在5月底入市，目前正在赶手续。”杨健说，目前他们并没有拿地的打算，“我们目前的土地储备还是可以的，近期土地市场比较热，地价普遍较高。”

某品牌房企副总裁称，他们旗下几个项目目前都没什么新房源，去年拿的地不算多，今年公司则有着较为旺盛的投资需求，“现在刚需市场不错，库存一再降低，拿地的时候我们会重点考虑刚需地块，不过现在刚需地块各家企业都想拿，所以也未必能拿得到。”关于房价，该副总裁称，旗下一些去化率较高的楼盘，价格会适当上涨些，“都说今年以来房价涨得厉害，但地价的涨幅比房价的涨幅还要厉害。”