一线城市高端市场成交普遍受挫京别墅成交降美食

4月份，PPI连续26个月负增长，去产能趋势仍将延续。社会融资总量也呈现继续回落，这一指标的连续回落，一定程度上预见了房地产销量增速的回落。

在实体经济呈下行态势下，未来存款准备金率下调概率或会增加，若此率降低将有利于楼市回暖，不过目前坚定楼市调控不放松，重点城市政策力度继续收紧，所以不会引起楼市大幅反弹。

根据中国房地产报编撰的《一线城市高端物业投资指数报告》显示，4月份，全国楼市销量降幅增大，成交价格与去年同期持平，环比小幅上扬。房地产开发景气指数为95.79，环比下降0.61点，降至了去年以来最低值。

全国商品房成交量价齐跌

受货币政策和重点城市调控政策的影响，4月份，全国商品房销售数据不容乐观。

《一线城市高端物业投资指数报告》显示，4月份，全国商品房成交面积同环比全面下降。商品房成交面积7598万平方米，同比下降14. ％。其中，住宅成交6690万平方米；商业办公成交66 万平方米，同比小幅下挫6.4％，环比则下降24.9％。

成交价格与去年同期基本持平，环比小幅上扬。从新增待售面积上看，高于去年同期，但环比下降近四成。全国商品房待售面积5.27万平方米，同比增长2 .6％，住宅、商业分别增长2 .9％和21.5％。其中新增待售面积489万平方米，同比大幅上涨2 2.7％，环比则下降 6.2％。其中，住宅新增待售21 万平方米，环比大幅下挫56.7％；办公及营业用房新增178万平方米，环比下降19.5％。

高端市场低迷销量回落明显

在高端市场方面，据《一线城市高端物业投资指数报广东佛山自去年底以珠三角城市群的名义挺进新能源车补贴之列后告》显示，一线城市高端市场受整体市场的低迷状态影响，投资者观望情绪渐浓，销量回落明显。

其中，北京高端住宅市场成交明显回落。其中别墅成交量同环比双双下降四成左右，均价连续两月上升后微幅回落；高端公寓成交量同环比也有五成左右的下挫。商用物业市场也大幅回落，其中写字楼下降最为明显，成交量同环比大降五成以上，均价跌破2万元/平方米。

广州别墅市场成交情况与 月份基本持平，表现相对稳定。高端公寓市场，4月开始广州商用物业市场供应逐渐恢复常态，进而带动成交的回暖。写字楼、商铺市场成交量价均回暖上升，成交量更是大幅增长。

深圳方面，高端住宅市场依旧弥漫在观望的氛围中。4月成交量继续下挫，而价格却坚挺上升。其中别墅市场成交量环比大幅下挫四成，高端公寓环比也有两成的下挫。均价方面，别墅和高端公寓分别有7.8％和2％的小幅上扬。相比之下，商用物业市场延续冷清的局面。其中写字楼成交量价环比齐降，商铺成交量与去年同期相同，环比下挫16.2％。

同其他三个一线城市不同，上海表现较为乐观，虽然上海整体住宅市场成交量和成交价均有下挫，但是对于高端住宅市场影响不太明显。

成交量相较 月的高位有所回落，但相比去年仍属于较高水平，同比上涨7. ％。其中别墅市场延续回暖，环比量价稳增；高端公寓成交环比大降四成。上海的商用物业市场处于一个稳定成交的状态中，但与去年相比，成交量方面相对较低。

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