行业现在购买第二套房首付多少银行认定为第二套

机床配附件及维修2020年08月19日

随着二胎的开放，现在住的房子太小，越来越多的家庭也想要需要为孩子的将来做准备，所以就起了购买第二套房子的想法。但是近来政策一直在不断的变化，现今购买第二套房首付多少呢?首套房与第二套房的区别是什么?若是购买第二套房子首付是否可以贷款?这一系列问题成了大家关注的焦点。不过别担心，如果你即将打算购买第二套房的话，事先了解第二套房首付多少是很有必要的哦!

一、第二套房的概念

第二套房，以借款人家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)为单位而认定的，当地借款人人均住房面积平均水平低于普通家庭，再向商业银行进行住房贷款的房贷房，以下是银行认定为二套房的七种情况：

银行认定为二套房的七种情况：

1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据政策：家庭成员包括：借款人、配偶及未成年子女。未成年子女被划为家庭范畴。以未成年子女的名义申贷购房，会按二套房政策执行。

2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据"认贷又认房"，如不出售现有房产，再贷款大量的血腥画面购房属二套房，将按二套房政策执行。按过去政策，未成年时买房没贷款，再申贷不算二套。

3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

过去只"认贷"，此情况不算二套房，但加了价格还会更高。而潘渭所住的集装箱位于成都光华大道附近"认房"，虽没贷过款，但只要查到名下有房产，在不卖掉且申贷情况下，被认定二套房。

4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房"认房又认贷"，虽贷款买房出售后，家庭名下已没住房，但因之前有贷款记录，再申贷也会被算二套房。

5.头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

公积金贷款政策严格，借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也算二套房。

6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款[2]购房，但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽户口没在一起，但有过结婚登记。银行要求借款人提供户口本外，还要求借款人提供婚姻状况证明，而结婚夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房也算第2套房。

7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

央行的征信系统能查到房贷记录，即便离异后房产判给一方，另一方再贷购，也会被认定二套房。

二、第二套房首付多少

之前，个人首次购买90平及以下的普通住房，需上缴1%契税;父母名下有房，以未成年子女名义购买90平及以下的住房，尽管是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。

新规定：征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房产部门通过系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

三、首套房与第二套房的区别是什么?

利率区别。

二套房的贷款利率比首套房高不少。就公积金贷款而言，二套房贷款利率是在首套房的基准础上上幅10%的。

额度区别。

二套房的贷款额度比首套房低。据新政：首套房借款人可贷购房款的7成，首付为3成，公积金贷款首付可至2成，但二套房借款人可贷6成，首付4成。具体的贷款额度跟借款人的资质有关。

贷款的难度区别。当然，二套房贷款难度比首套房难度大，尤其是遇到资金紧张时，二套房的贷款很难申请到。

四、第二套房首付可以贷款吗?

无论是不购买二套房，首付均不能贷款的，首付须在申贷前付现金，交完首付，才进入贷款程序。

首付款的来源是贷款、借款或者是自付，都不重要，这个没要求，可用其他资产去贷款，这样就可交首付，剩下的可按贷款形式月供。

总结：以上就是现在购买第二套房首付多少银行认定为第二套房的七种情况的相关知识介绍，总之，如果想要购买第二套房子，还是要考虑一下家庭的基本状况和收入情况，然后根据自己现有状况量力而行。

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