月长春房价降了低价位楼盘成交量大.鼓励

8月长春市商品住宅新增供应量环比回落，但成交量却小幅上升。昨日，中国房产信息集团长春分公司公布了8月份商品住宅供应、成交数据。8月长春市商品住宅总成交面积52. 万㎡，环比上升4.8%；成交套数5414套，环比上升8%；8月长春市商品住宅市场成交均价为6670元/平方米，环比下降5%。

中国房产信息集团长春分公司高级市场分析师赵新宇表示，8月长春市商品住宅中低价位楼盘的占比较大，使得成交均价有所下降。朝阳区和净月区成交均价环比均回落10%以上，也使得总体成交均价回落。

供应量环比降9.5%

8月长春市商品住宅新增供应量为62. 5万平方米，环比下降9.5%，同比上升 12.9%，长春市商品住宅成交量为52. 万平方米，环比上升4.8%，同比上升 1.2%。8月供求比为1：0.84。

赵新宇介绍，8月商品住宅新增供应量回落的原因是，6月和7月商品住宅市场集中释放，使得成交量有一定攀升，市场消化速度相对供应量较慢，加之传统旺销季“金九银十”到来，许多开发商蓄势待发，准备9月推出新品。据调研，9月份年度全新上市项目约14个。

8月新增供应虽有下降，但幅度较小，属于市场正常波动范围。

成交量环比上升4.8%

尽管供应量有所减少，但成交面积有所增加。

8月长春市商品住宅总成交面积52. 万平方米，环比上升4.8%，同比上升 1.2%；成交套数5414套，环比上升8%，同比上升28.8%。

赵新宇分析，从市场方面来看，在进入2011年后，全国性房地产调控政策不断升级，但长春外来人口、流动性人口相对较少，购房者刚性需求占据绝对主导地位，从实际调研中表明，投资型客户与大规模炒房客甚少，而在通货膨胀与日俱增的现阶段，广大购房者把购置房屋看做是资产保值增值的首选产品；从政策影响来看，随着时间的推移，房地产市场对于政策已逐渐适应，经过上半年一系列调控政策的洗礼，在刚刚过去的8月，国家未对楼市进行进一步的打压。市场观望情绪逐步驱散，成交量也有所上升。

毕竟Win7/Win8.1也挺好用。▲在Win7中升级安装Win103、盗版不可否认成交均价降了 50元/平方米

8月长春市商品住宅市场成交均价为6670元/平方米，环比下降5%，下降了 50元/平方米，同比上升16.2%。

赵新宇认为，从成交项目可以看出，个别楼盘在8月成交量环比下降，这对成交均价的回落有一定影响，不过单一楼盘项目成交量占比大小，不足以反应整个市场现状。

8月成交均价为6670元/平方米，有所回落，是由于8月成交均价在6000元/平方米以下的成交量为2 .26万平方米，占总成交量的44.4%，中低价位楼盘的较大占比，使得8月成交均价有所下降。

赵新宇介绍，7月某高端楼盘成交量较大，在一定程度上拉高了均价的上涨，而8月其成交量大幅下滑，对成交均价的影响也是不言而喻的。商品住宅市场区域内单一产品的推动与下滑，还不足以说明商品住宅市场的未来趋势，从成交量来看，随着供应量的波动，对于成交量的涨幅影响面较大；从投机因素来看，长春炒房者并不多，市场泡沫较小，其成交量或成交均价的涨幅主要受产品上市量及产品品质的影响，单个区域或项目的集中放量或成交所导致的波动起伏，不足以代表未来市场的趋势。

8月朝阳区和净月区成交均价起伏较大，其中朝阳区成交均价环比上月下降15.1%，净月区成交均价环比下降1 .4%，这对总体商品住宅成交回落也有一定影响。( 吴丽娟)