任志强警惕海南烂尾潮重演.蹭飞

[作者]任志强：华远集团总裁

十年一个轮回，2008年的房地产业，跌入1998年以来的最低谷。但凭借2007年的大丰收，不少房地产企业能熬过2008年，2009年能不能挺过去，就很不好说了。

2007年的供给增长，让2008年的房地产开复工总量暴增，但实际的施工量却是下降，这表是大量的工程并未按正常的施工进度建设，或停顿，或延后。

另一组数据是，2007年全年销售商品房7.7亿多平方米，而2008年估计不超过6亿平方米，相差约20％，这中间必然出现大量空置。

供需失衡，资金紧张只是出现房地产烂尾潮的前提，但并不是必然现象，真正能够增加必然性的是房地产的特殊性。对于传统行业来说，如服装、食品，现金流紧张时，企业可以降价促销，消费者会非常买账，但房地产不同，它不仅是大宗消费者，还兼具投资功能，你越降，消费者反而越不买，因为他还会期待你再降，而你真再降时，很可能出现楼价暴跌，就像2007年的美国房地产，最终不仅房地产企业倒闭，连银行都被拖进去。

当年海南与北海的烂尾造成了近千亿元的银行坏账，要警惕这一幕在今年重演。

199 年6月2 日的调控，让大批企业在釜底抽薪的政策之下横尸遍野。不仅在海南、北海两个重点地区出现大批的烂尾楼和烂尾地，在其它城市中也产生了大量的烂尾、纠纷与死亡。

眼下，相关部门已经想办法让房地产市场回暖，但即使房地产销售高涨达到了2007年的水平，大约要一年多的时间才能消化存量并平衡供求关系，如果再无新政房地产商翻身的好日子就会更长。

移动互联发展的基础条件已经具备。移动互联市场经过两年的发展决定未来房产质量的是开发商，但决定开发商命运的，却是政府的新政，以及消费者是否买单。