北京二手房计税可减10装修费

说法买房人能少缴个税

按照国家规定，个税按“转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金、有关合理费用”差额的20%征收，其中“合理费用”就包括装修费用。此前想要扣除这部分费用需要卖房人提供合法、有效住房装修费用凭证。

公告称，纳税人在办理个人转让住房纳税申报时，应在《税费资料清单》“住房装修费用凭证”栏目中选择“无”，不再提交《房屋装修费用发票汇总表》和住房装修发票原件，由主管税务机关核定住房装修费用，并填写在《个人销售房屋代开发票申请表》“住房装修费用”栏目中。

上午来到市地税局朝阳第六税务所，工作人员称，“对于无法提供装修发票的一律按照10%核减。”

“按照10%核定装修费用以后，享受住房装修费用抵扣政策的范围扩大，这对于交易双方来说都是利好。”某大型中介门店负责人刘先生表示，对于卖家来说，装修发票即便开了，可能会因格式不合格难以成功抵扣，现在卖家不用苦于寻找发票了。对于买家来说，从目前交易情况看，税费均转嫁给了买家，如果按照新规定核准，买方的税费负担将能有所减轻。

刘先生给算了笔账，以原值100万元、税费2万、签价200万的房子为例，若按照新政，在无法提供装修发票的情况下，最高可少缴4万元的个税。

计算公式

个税=（签价－原价－税费-合理费用）×20%

新政实施前：个税=（200万-100万-2万）×20%=19.6万元

新政实施后：个税=［200万－100万－（200万×10%）－2万］×20%=15.6万元

差额：19.6万-15.6万=4万元

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