公交房价调控目标一线城市房价调控目标

房价调控目标 一线城市房价调控目标

房价调控目标 一线城市房价调控目标

一线城市房价调控目标出齐 政府默认房价温和涨

上海版房价调控目标，可能成为北京、广州和深圳等一线城市的复制样本。3月29日公布的深圳房价调控目标与上海几乎完全相同，均提出房价涨幅要低于本年度GDP和人均可支配收入的增长速度。

截至3月29日，上海、北京、广州和深圳这四个一线城市均已出台或者确定年度房价控制目标。业内人士指出，从一线城市的房价调控方案可看出，地方政府的态度发生了从“遏制”到“默认”的转变。

深圳的房价控制目标制定得较为宽松，即低于今年深圳10%的GDP计划增幅，而去年深圳人均可支配收入为10.7%，两个参数差不多。但业内人士认为，若两者发生冲突，政府应该会以低的作为标准，以体现执行力。

广州市已经原则上通过了新建住房2011年度价格控制目标的意见，广州国土房管局相关负责人也表示，将在3月31日之前公布。业界专家预测，标准和上海、深圳会差不多，即采用年度GDP和人均可支配收入增幅为标准。

此外，北京市住建委主任隋振江3月29日做客北京城市管理广播节目时透露，北京2010年房价调控目标是“将增长的速度压下来”，将参考当地经济社会发展情况和人均可支配收入程度，具体方案将在3月最后两日内公开。根据公开信息，北京市今年人均可支配收入的增幅目标为7%。

根据此前数据统计发现，在2006年至2010年的5年间，深圳实现GDP平均增长12.9%，人均可支配收入平均增长9.06%，而新建住房价格平均上涨24.82%。

世联地产市场研究部总监王海斌认为，从过去几年深圳的GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度来看，每年的数据基本上都在10%左右。从这个角度来说，政府的这个调控目标就是默认了今年深圳房价将有10%左右的涨幅。“甚至可以理解为政府的态度发生了转变，已经从去年的遏制房价过快上涨变成了今年的默认房价温和上涨。”

深圳社科院地产与城市运营中心主任高海燕则在微博中表示：“深圳方式给了市场各方比较大的解读空间，这将直接导致市场预期分化，并将在‘国八条’出台后本来已经形成的下降预期市场导入了不确定性。”

政府提出的房价调控目标让开发商也感到比较纠结。深圳某上市房地产企业负责人认为，政府对房价涨幅提出调控目标，会导致定价高于政府限定标准的开发商很难拿到预售许可证，“但现在开发商的精装修房子比例越来越高，这价格肯定比以前的毛坯房价格高，如果政府要达到调控的目标，那市场上的别墅、高端楼盘、精装修房的供应会急剧减少。”

一线城市房价调控目标集中亮相北京首现“降调”

“降”字终于在楼市调控中出现了。

29日，一线城市房价调控目标集中出台。北京市政府明确提出：今年北京新建普通住房价格与去年相比稳中有降。深圳和广州则目标一致，即2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增速。

截至昨日，已公布目标的城市达43个，距离国务院要求的房价控制目标公布时限仅剩两日

大限近在眼前，一线城市齐赶“末班车此事被商户发至上后”，北京更祭出了迄今为止最严的房价控制目标。

29日晚间，北京市政府公布了今年新建普通住房价格控制目标，明确指出今年北京新建普通住房价格与去年相比稳中有降。

相比此前42个城市“控速不降价”的调控目标，北京市政府“将房价控制在合理水平”的决心可见一斑。

北京市住房和城乡建设委员会有关负责人表示，按照国务院要求，经北京市政府研究，并广泛听取社会各界意见后确定，北京市新建普通住房价格控制目标是：加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高;新建普通住房价格与去年相比稳中有降。

北京易居房地产研究所所长牟增彬表示，这是目前国内出台的最严的房价控制目标，彰显了北京市控制高房价的决心和信心。

北京市住房和城乡建设委员会有关负责人表示，北京市将继续多措并举，进一步巩固和扩大房地产调控成果，并区分不同的住房需求实施针对性的调控措施。

为了解决中低收入家庭住房困难，今年北京市将进一步扩大住房保障规模，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房20万套以上，竣工保障性住房10万套，并且优先重点保障廉租家庭;大力发展公租房，今年筹集公租房房源6万套以上，通过廉租房和公租房，争取逐步覆盖各类保障家庭。

对于满足群众刚性自住和改善性需求，北京市将通过市场上的新建普通住房解决。新建普通住房是指住宅小区容积率1但抄底的企业将有所增加。特别是‘930’信贷松绑.0以上、单套建筑面积140平方米以下的住房，其中以90平方米(含)以下住房为主，包括普通商品房和保障性住房。

北京房地产业协会副秘书长陈志介绍，控制房价稳中有降的目标涉及“稳”和“降”两个方面。“稳”主要是要将价格稳定在去年的水平，措施主要是保供应，今年住房用地供应中，各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于70%，并且推行“限房价、竞地价”等方式，抑制居住用地价格的非理性上涨。在“降”方面，将严格执行限购、差别化信贷和税收政策等各项调控政策措施，坚决抑制投资投机性购房需求;对去年以来价格过高或上涨过快的区域和项目，将严格调控，促使价格回落到合理区间。

在国务院确定的最后期限到来之前，深圳和广州也终于公布了其房价调控目标。

深圳市规划和国土资源委员会29日在其官方站上公布有关公告，确定今年新建住房价格控制目标为：2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。公告说，深圳将坚决打击房地产投机行为，遏制房价过快上涨，确保年度新建住房价格控制目标的实现。

同一天，广州版目标出炉：坚决贯彻落实国家和省的房地产调控措施，2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。

今日，距国务院要求的房价控制目标公布时限仅剩最后一天，已公布房价控制目标的城市达43个。