复星集团收购伦敦皇家交易所大厦.蹭飞

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据报道，根据英国权威商业地产资讯机构CoStar消息，复星集团正在洽购位于伦敦金融城核心位置的地标建筑 皇家交易所（Royal Exchange）大厦写字楼部分的长期收益权。虽然交易尚未完成，但复星集团在竞购中处于最优先地位。

消息称，皇家交易所大厦当前业主Marcol在今年 月份曾委托Michael Eliott等机构，拟以4750万英镑的价格出售写字楼的长期收益权，收益率5.6 %，相当于每平方英尺的价格约698英镑。该大厦5万平方英尺的底楼商铺仍然由地产商Oxford Properties所有，不再交易。

据悉，皇家交易所位于伦敦金融城最核心区域，紧邻英国中央银行总部大楼，为英国国家一级保护建筑。其中写字楼办公空间的面积约6.8万平方英尺，平均每平方英尺的年租金约46.64英镑，平均未到期租约7年。

据了解，皇家交易所历史悠久，16世纪以来一直处于伦敦商业交易中心。1566年，富商Thomas Gresham爵士着手打造了伦敦第一家专门进行股票交易的场所。随后1660年，Gresham又为之新增了两层，有效促进了伦敦第一家购物中心的形成。1666年的伦敦大火摧毁了原来的皇家交易所，这也成了它第二次升级重建的契机。

△皇家交易所（Royal Exchange）资料图

伦敦皇家交易所当前的建筑，是1844年10月28日由维多利亚女王揭幕启用的重建建筑。由William Tite设计。之后，成为伦敦国际金融期货交易所的所在地，劳埃德保险集团也在此处经营近150年。二战爆发后，1941年交易暂停，虽然该建筑侥幸躲过德军的轰炸，但有一段时间处于废弃状态。之后经多次翻新改造，当前的皇家交易所包括奢侈品商店、餐馆和写字楼等部分功能。

据悉，这已是复星集团拟在伦敦进行的第三宗项目投资。此前201 年，复星集团旗下合资公司以6450千万英镑收购了伦敦金融城内的Lloyds Chambers大厦，首次涉足英国商业地产。

△伦敦金融城Lloyds Chambers大厦

2016年，复星国际再次以 亿英镑价格购下伦敦金融城东侧的Thomas More Square综合大厦区，该综合商用物业是传媒大亨默多克集团、泰晤士报等在伦敦近 0年的总部所在地。该交易成为复星于201 年以6450千万英镑买下伦敦金融城内的Lloyds Chambers大厦之后购得的又一处大型商业项目，也是其在欧洲的最大一笔地产交易。

△Thomas More Square大厦

为促进中缅两国经济社会发展、增进两国友谊作出更大贡献。Thomas More Square位于泰晤士河北岸的St Katharine码头区，总计520,000平方英尺办公区以及40,000平方英尺的商铺。该物业距离伦敦闻名于世的历史名胜伦敦塔、伦敦塔桥步行仅10分钟，紧邻中国驻英大使馆购买的新馆舍皇家造币局原总部大楼（Royal Mint Court）地块。默多克英国传媒帝国旗下的部分公司曾以Thomas More Square作为总部长达近 0年。

若此次复星集团皇家交易所（Royal Exchange）大厦写字楼部分的长期收益权成交，将是继以上两笔交易后，复星集团购得的又一处大型商业楼宇（收益权），也是其在伦敦购得的最核心区的地标物业权。

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