三种因素联袂来袭六月青岛租房市场升温.源泉

楼市成交低迷 买房者多选择租房过渡

与全国大部分城市的楼市行情一样，青岛的楼市低迷观望气氛浓厚。青岛上房地产数据显示，6月8日-14日青岛市新房共成交1695套，总成交面积170 55.26平方米，环比前一周上涨约 8%。其中新建住宅成交1 58套，成交面积为1 6641.6平方米，与前一周相比上涨约45%。尽管6月第二周的新房成交量环比上涨，但楼市行情依然不甚乐观，多数刚需购房者依然持币观望。

“不仅仅是新建住宅，二手房的成交量也十分惨淡。”太平洋房屋郝银广说，一部分刚需购房者受楼市低迷行情及银行收缩个人房贷业务的影响，不敢入手新房或者二手房，转而选择租房临时过渡。

二十二世纪不动产的綦女士介绍，她所负责的四方、李沧两个区域的十多家门店目前的业务量多是以租房为主，“以5月中旬在保利百合花园附近刚开业的一家门店为例，其中不少带看的租客是处于观望期的购房者，因为担心楼市持续下跌现在购房会吃亏，所以选择在有意向购房的小区先租房过渡。”

旅游旺季将到 短租房市场开始升温

由于青岛的酒店市场受旅游淡旺季影响明显，每年旅游旺季来临前，各大酒店就开始提价，“一房难求”的现象屡见不鲜，因此一些来青的外地游客选择短租房，不少投资客也将目光投向短租市房场，一般短租房的月租金比长租房多50%以上，像前海一线的部分短租房 个月的租金抵得上长租房一年。

虽然旅游旺季还没到，但是各大酒店已经纷纷酝酿提价，在香港中路沿线的酒店了解到，一些快捷酒店的标准间平常的价格在200元以内，现在已经涨至四五百元。“目前有不少短租房存在，尤其是沿海一线的热门景点区。”郝银广说，市面上的短租房通常是一些家庭旅舍、个人住宅、酒店式公寓，一般能够提供厨房、洗衣机、吹风机等配套设施，在住宿体验上会更有家的感觉，因此受到在青旅游时间稍长的游客青睐，“短租房的租金较长租房高，因此也很受房东欢迎，催热了租房市场。”

毕业季来临 高校学生催热租房市场

随着毕业季的到来，不少应届大学生纷纷选择在青岛工作。统计数据显示，2014年青岛市应届毕业生总人数超过9万人，按照往年情况，将有半数学生选择留在青岛工作，加上外地毕业来青的学生，预计今年留青的毕业生在四、五万人，而其中的多数毕业生有租房的需求，这一批“生力军”势必将催热租房市场。

“平均每天带看五六组租客，多数是即将毕业的大学生。”链家地产江西路店的一名置业顾问说，因为门店距离青岛大学等高校比较近，而且在附近上班的人比较多，所以不少人来店里咨询租房问题，多数是高校毕业生，咨询的多是单间。

在大尧三路上的一家小型地产中介门店里，看到该店的负责人同时接待两组4位租客，忙得顾不上喝水，在送走顾客后，这位负责人告诉，从5月中下旬开始，就有不少即将毕业的大学生来店里或者咨询租房问题，因为门店距离市南软件园、青岛动漫产业园、香港中路商圈比较近，所在的逍遥花园等小区交通、居住十分方便，所以不少租客选择在附近租住，“平均一天带看客户5组左右，这半个月已经租出去近10套房子了。”

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