刘纪鹏房产税并不必然带来房价上涨.源泉

继去年上海、重庆两地税改革试点的合法性遭受广泛质疑之后，日前国务院在《关于今年以来预算执况的报告》中又提出要稳步推进个人住房房产税改革试点，这一消息无疑再次触探社会公众敏感的税负神经， 给各地房地产市场的回暖增加了新的不确定性。 那么房产税推出究竟能带来什么？将会推高房价，还是会抑制投资炒房？9月12日，中国政法大学资本研究中心主任教授接受了专访。

刘纪鹏开门见山，首先阐明房地产税的征收不是单一为了调控房价，而是我国经济体制改革的重大步骤。他具体指出房产税的四个重要意义：

第一，房产税有利于解决我国中央和地方财税体制的问题。刘纪鹏指出，目前我国是分税制，推行房产税可以增加地方政府的自主权，让地方政府及其领导对本地的资产负债表负责，并作为考核他们的重要指标。

第二，通过完善税制，可解决我国贫富差距过大的问题。刘纪鹏指出，通过房产税让房屋拥有量多的人多交税，通过这个政策，“让那些不劳而获者富不过三代”。

第三，近几年房地产问题难以解决，主要是因为只依靠了货币手段调节，而没有依靠财政税收手段调节。房地产商和富人最怕征税，用房地产税解决房地产乱象，一定见效。

第四，房产税可解决当前的社会腐败。征收房产税需要对每个拥有房产的人进行清晰的统计，这对于官员财产公示，约束其行为产生有重要意义。

房产税并不必然带来房价上涨

对外界争论得沸沸扬扬的房产税会抑制房价还是推高房价的问题，刘纪鹏观点鲜明：房产税征收并不必然带来房价上涨。

他具体解释道，房地产税属于财产税，是对已经生成的财产年复一年征税。由于征收时房产购买已经结束，所以不直接构成买房成本，不会导致房价上涨。同时，房产税会提高养房成本。短期看，房产税不仅不会造成房价上升还可能由于养房成本增高，挤出投资房源和闲置房源，导致买房人减少和现有供应增加，从而造成房价下跌。

房产税会改变政府卖出一套房回本的弓箭战略

刘纪鹏对友关心的土地财政问题做出回应，他分析到，房产税属于地方税，每个拥有房产的人年年都要交。只要多卖出房屋，政府就能多收税。他更形象地将房产税对土地财政的影响比作“政府把卖出一套房回本的弓箭战略变成细水长流的水井战略。”

对于房产税对房价影响的逻辑，刘纪鹏进一步分析指出，既然多卖出一套房子，就多一个税源，政府把一次性回本收入分担到20年中，那么土地成本就会降下来；买房者多买房就得多交税，谁还愿意买房呢？如此，房产商的利润就被压缩在一个合理范围内。

他在腾讯微博补充道，聪明的政府为了扩大税源，可能会降低土地出让金，或降低房地产税率。“只要把土地转让收入分担到20年中，房价就会降下来，这是很简单的道理。”

70年房屋产权到期后或实现私有化

骗得财物共价值人民币元及港币40000元。2010年10月有友质疑中国的房屋产权只有70年，征收房产税的合理性。对此，刘纪鹏认为，中国的房产所有权虽然只有70年，但从发展趋势看，到时只能延长或者实现房产和地产统一的私有化，这是城市土地制度的基本变化趋势。

他进一步分析指出，房产税从国际经验看属于地方税，分税制以后，我国已经出现了一些地方税种。他举例，如果征税比例是 %， 00万的房子一年要交税9万，因此就无人来盖房和买房。如果征税比例是1%，就会吸引买房人和开发商。因此，地方政府拥有一定的财权来调节本地的房地产供求状况，是非常合理的。

新老划断 实现对小产权房的房产税征收

对于现存的大量小产权房的房产税征收问题，刘纪鹏指出，小产权的问题不难解决，并给出了在新老划断前提下的三步实现建议。

第一，明年开始针对新销售和转让房征收；第二、2014年起对现有老房征收，房产税推出前高价买房的人，可参考房产税出台后土地出让金20年摊销比例核定纳税基价；第三，在前两条基础上解决小产权房，矛盾已被大大化解，可再参照高价购买的全产权房的纳税基价征收。