营改增正式执行后福州市民二手房交易会有何容易

此外 东快讯（黄弘妍）根据政策，营改增正式执行后，福州市民二手房交易缴纳的税费与之前有什么区别呢？东南快报采访了福州税务行业一位不愿具名的业内人士。他按个人以150万元销售一套不足两年的房产，原先的购入价为100万元为例，进行了实施新政之后的增值税的计算。

按照新的政策，这套房产交易时应纳税额=销售额征收率，而销售额=含税销售额（1＋征收率）。因此，应纳税额=150万元（1+5%）5%=7.14万元。若交易的房产已购买满两年，则免征增值税。而按照现行政策缴交营业税，则需要缴纳税为150万元5%（目前不含其它税费率的营业税率）=7.5万元。两相对比，新政策将比现行政策减少缴税0.36万元。

此外，东南快报从二手房中介机构了解到，目前存量房交易在报税环节中，都根据二手房交易税费指导价进行报税，通过存量房交易评估系统自动计算出每套房屋的申报价格，二手房申报税费的标准也不得低于这个价格。

也就是说，若纳税人申报的价格等于或高于计税评估价值的，按纳税人申报的价格计算征收相关税费。但是，如果申报的价格低于计税评估价值且无正当理由的，要按计税评估价值计算征收相关税费。