房地产信托收缩加剧一季度新增额环比降一成

中国业协会5月 日发布的1季度末信托公司主要业务显示，一季度房地产信托新增额为442亿元，环比2011年四季度下降9.4 %，延续了2011年二季度以来持续下滑的势头。（资料图）

中新5月4日电(频道 陈璞)中国信托业协会5月 日发布的1季度末信托公司主要业务数据显示，截至 月 1日，房地产信托余额为6865.7亿元，与2011年末相比下降0.24%，是2010年来首次出现下滑。与此同时，一季度房地产信托新增额为442亿元，环比2011年四季度下降9.4 %，延续了2011年二季度以来持续下滑的势头。

监管趋严 房企信托融资进入负增长

房地产信托余额出现下滑，这种情况自从2010年公布信托数据以来尚属首次。

2010年以来，调控不断深入，市场销售放缓，房企资金链整体趋紧，随着不断收紧，信托成为房企融资的重要渠道。随后，房地产信托发行和成立规模开始攀升。不过，到2011年下半年，房地产信托的收缩开始逐渐加剧。而从信托业协会昨日发布的数据来看，到今年一季度，为开发商提供融资的信托渠道明显已经进入负增长的新阶段。

链家地产陈雪向中新房产频道分析表示，2011年二三季度房地产信托新增额增长过快，再加上调控下房地产行业风险增加，使得房地产信托监管趋严。2011年二季度开始，房地产信托净增额出现持续下滑。2012年一季度房地产信托新增额仅为44 亿，与2011年最高值相比，下降925亿元，与调控前平均水平相比，也下降近 00亿元，为2010年以来最低值。

经营压力加大 146家上市房企负债超2万亿

房地产信托余额和新增额均在下滑，但是房企的负债却在不断增加。

链家地产市场研究部向中新房产频道提供的统计数据显示独立法人，截至 月 1日，146家沪深上市房企总负债为20760亿元，与2011年末相比净增60 亿元。同时，房企平均资产负债率也由2011年末的71.59%增加到71.96%，增长0. 6个百分点，其中17家房企资产负债率超过80%增强领导干部学习的便捷性。 （四）抓好调查研究。发挥局党组中心组学习对机关和直属单位理论学习的带动作用。

房企高负债的情况从去年第四季度开始逐渐加深，至今年一季度，此种情况不但没有缓和，反而整体上有所加深，房企经营压力进一步增加，整体金融风险也在增大。

2008年至2009年间，很多房地产开工，且平均期限在2- 年，因此，2012年是房地产行业的还款高峰期。 月和8月是房地产信托的集中偿还期， 月因为楼市出现“小阳春”，诸多房企安然度过，而在8月，信托要还、开发贷款也要还，加上市场情况无法确定，二三季度无疑成为了房地产市场调整的敏感时期。

陈雪向中新房产频道分析表示，快速清除库存永远都是开发商最有效，也最风险低的融资方式，因此二季度至三季度，开发商有望进一步加速清货，其中一季度降价并不明显的新开项目可能成为主力。