楼市喊话调控一年十大城市房价反涨120元

整理发现，一年来调控基本上“只喊不调”，从调控结果看，百城房价与年初基本持平，仅微跌2元/平方米，十大城市房价反涨0.78%。

12月16日，刚刚闭幕的中央经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇。此时，距离去年工作会议提出的“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”已过去1年。

然而，整理发现，一年来房地产调控基本上“只喊不调”，从调控结果看，百城房价与年初基本持平，仅微跌2元/平方米，十大城市房价反涨0.78%。随着“喊话式”调控震慑效果减弱，市场预期逆转，北京、深圳、广州等一线城市开始出现了久违的“暴涨”、“倒房号”、“日光盘”……“房价的合理回归”目标渐行渐远。

北京中原地产市场总监张大伟认为，房价上涨具有阶梯性特点，重点城市上涨，将带来购房者新一轮恐慌性购房，若无更严厉的调控新政，房价反弹的势头将进一步扩大。

2012“喊话式”调控象征大于实际？

百城房价跌2元/平十大城市反涨0.78%

伴随着11月全国房价与楼市成交数据的发布，2012年楼市已走入尾声。

经过一年的楼市调控，房价是反弹还是跳水？

21世纪通过整理中指院今年以来的百城房价指数发现，2012年11月全国100个城市住宅均价为8791元/平方米，环比第6个月上涨，而与1月份的879 元/平方米基本持平，微跌0.02%。

其中，北京、上海、深圳等十大城市11月份住宅均价为15686元/平方米，环比10月上涨0. 9%，与去年同期相比上涨0.15%，为今年以来首次同比上涨。十大城市房价与今年1月份的15588元/平方米相比吴澋滔摇摇头，上涨了0.78%。

数据来源：中指院2012年1月-11月中国房地产指数系统百城价格指数报告

从统计数据看，11月百城房价与年初基本持平，十大主要城市反涨0.78% ，2011年底经济工作会议上提出的“房价理性回归”并未实现。

而在2012年底，北京、深圳、上海等一线城市更是传来了“暴涨”、“倒房号”、“抢房”等声音，恐慌情绪在蔓延。不过，北京、深圳数据显示，11月份成交的物业以大众化的普通住宅为主。

刚需为何选择在原本传统意义上的楼市淡季入场？

一年来，虽然住建部、统计局、国土部等部门一再表态坚决不放松房地产调控，然而始终未见有新的、更严厉的房地产调控政策出台。房价也在悄悄地涨起来了。

北京的购房者陈先生对21世纪表示，“半年前看中的房子没舍得买，想等等新的调控措施压压房价再买，现在已涨了近40万，后悔死了！”

中介代理闫权认为：“今年前10个月累计起来的需求都积累到了11月释放，是造成楼市年底爆发的一个原因。”憋了许久的刚需们，面对“喊话”调控下未跌反涨的房价，在年底忍不住出手了。

轮喊话调控效果减弱年底楼市翘尾爆发

2011年度中央经济工作会议对于2012年房地产调控的核心表述是“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”。

从2009年底至今的两年多时间里，国家针对住宅市场相继启动了四轮调控，相比“史上最严厉调控”的2011年，2012年的楼市调控显得温和我国多个口岸检验检疫机构相继从12批54.5万吨美国输华玉米中。

21世纪通过公开资料整理，将2012年的房地产调控分为三个阶段，房价在一次次的喊话中震荡微涨。