2018北京商地首拍遇冷石景山两地块底价生存

1月9日，北京市土地交易市场迎来了本月第二场土拍，据了解，本次出让宗地均位于石景山区且均为商业用地。最终，石景山区中关村科技园 6地块被北京保险产业园+北京保汇置业联合体以底价14.68亿元摘得，北京京石科园置业将石景山区中关村科技园地块以底价10.81亿元揽入囊中，两地块共吸金25.49亿元。随着本次两宗商业地块的入市，以刘娘府总部基地为中心的周边产业圈已初步完成土地出让。

据公开资料显示，石景山区中关村科技园 6地块位于石景山区中关村科技园区石景山园北I区，具体四至为：东至实兴东街，南至石景山园北I区一号路，西至 1地块，北至 1地块绿地，土地面积为59747.767平方米，建筑控制规模为89622平方米，该宗地为B2 研发设计用地，将以“六通一平”形式供地。地块在开拍前获得一次报价，挂牌出让起始价为14.68亿元，推出楼面价为16 80元/平方米。

石景山区中关村科技园地块位于石景山区中关村科技园区石景山园北I区 ，具体四至为：东至石河村东路，南至石景山园北I区三号路，西至石河村路，北至疗养院南侧路，在开拍前也仅获得一次报价，该宗地土地面积为 1420.65平方米，建筑控制规模为6598 平方米，地块为B2 研发设计用地，将以“六通一平”形式供地。地块挂牌出让起始价为10.81亿元，推出楼面价为16 8 元/平方米。

据悉，此次出让两地块应满足《绿色建筑评价标准》三星级要求；项目建成后，竟得人应对项目地上建筑面积100%整体持有，如需转让或分割销售，应按相关政策执行；须在石景山区注册成立一家能独立承担的企业进行该项目开发，以实现良好的社会经济效益。

首席分析师张大伟分析认为，首先：两宗地块都是非住宅地块，属于商业研发用地，属性要求100%持有不得销售，所以全部底价成交，地块拿地企业自用。

其次：2018年北京土地开年成交多宗，合计年内土地出让金已经高达1 2.5亿：

第三：未来一个月北京还有20宗，起价高达5 .6亿的地块出让，整体看，北京2018年市场依然是大年。2017年全年北京土地市场成交金额2796亿，刷新了历史记录，2018年从目前土地供应节奏看，有望再次超过这一记录。目前土地市场整体热度相比2017年有所降温，热点地块参与企业依然较多，但出价热度明显降低。

北京2017年内出现了2宗住宅地块流标，楼市历史最严格的调控下，土地市场明显降温。区位较差、属性较差的土地，全面趋冷。2017年北京土地平均溢价率是24%，2018年截至日前是1 .8%。明显降低。土地价格出现了明显的高位回落，开发商持有比例明显降低，相比上半年动辄50%的持有比例，最近北京住宅土地竞争激烈度降低。

诸葛找房分析师 认为，两地块位于中关村科技园区石景山园，园区近邻长安街延长线、阜石路、西五环等，交通优势显著。石景山自201 年纳入全国老工业基地改造调整规划以来，新产业新业态不断发展，聚焦金融服务、高新技术发展。中关村科技园区石景山园是石景山地区最大的科技园区之一，该地块的拍卖，将丰富石景山园北Ⅰ区的保险企业的分布种类和规模，有助于加强园区保险产业聚集发展，同时也是对于北京市城市总规划中“职住平衡“目标的贯彻落实。园区的扩大发展，不仅能带动石景山区的税收、就业，同时还对地块周边商业发展等具有极大的带动作用。

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