高考加油地产北京房地产项目调研纪要金地朗悦和首开魏家

地产：北京房地产项目调研纪要 金地朗悦和首开熙悦山 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

我们对北京几个房地产项目进行了实地调研，拜访了金地集团(600 8 .CH/人民币7.04,买入)的朗悦项目和首开股份(600 人民币9.7 ,买入)的熙悦山项目。这两个项目均位于南五环、南六环之间的房山区域，位置距离市中心较远，周围配套案件进展设施还未建设完毕。但是此类产品临近地铁站，依靠合理定价、针对首置和首改客户，在供求极不平衡的北京市场上依然取得非常优异的销售成绩。

金地朗悦项目：

金地郎悦项目为低密度中档住宅项目，位于北京南五环、南六环之间，房山区良乡大学城东侧。该地段临近良乡中心区域（设有教育、医疗等配套设施）、临近大学城（北理工、北京工商大学等五所高校位于此）、小清河滨河公园（仅一条马路之隔）、新武警总医院（1 年年末开建）。

距离9号线延长线上的良乡大学城北站（已开通）500米。

项目将自建从幼儿园到中学1 年一体教育资源，金悦生活广场步行商街，配套设施计划2015年全部建完。

项目分为四期，一期、二期开盘当天售罄，均价为14,,000元/平。

三期共15栋楼，1 栋楼开盘当天售罄，均价在18,,000元/方，剩余2栋楼预计月末可售。四期有 5 套房，预计6月可售。

三期主要房型为89平、120平和140平三居室观河洋房，洋房层高层。观河洋房1层带花园、半地下，均价20,,000元/平。三期中89平的户型占比为 5%，此类户型销售最佳。三期项目设有组团大堂，进行物业封闭式管理。

项目仅 %的客户为首置客户。“国五条”出台后，来访客户出现观望情绪，销售人员预计后续销售受到的实质影响较小。平顶山白癜风治疗费用
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