月沪地市略小气单价地王拼最袖珍地块谁抢.鼓励

8月，上海土地市场共计 幅经营性用地（剔除动迁房用地）预出让，环比下滑50%，同比去年8月下滑50%，创下今年单月出让幅数冰点。

幅地块总出让面积5.25万平方，环比下滑61%，同比下滑78%，为今年地市最低位。土地起始总价17.8亿元，环比下滑80%，同比下滑46%。

8月地市亮点一：平凉社区地王纪录能否再刷新？

8月出让的 幅地块中，杨浦平凉社区02C（大桥街道101街坊）地块可谓最大亮点。

该宗土地为纯宅地，出让面积为15276.9平方米，容积率为2. ，地块起始总价为108 98万元，搜房测算其起始楼板价为 0850元/平方米。

此宅地落地杨浦滨江，为今年平凉社区第二幅住宅用地。

此前的杨浦区平凉社区01E、02地块（12、1 街坊）宅地于6月19日高溢价成交，被首创、保利置业、山东黄金 4.54亿联手拿下，楼板价42725元每平，刷新此区域单价地王纪录。

在平凉社区，保利置业还一举拿下了包括18街坊地块及22、2 街坊地块在内的 幅宅地。8月12日，该区域今年第二幅住宅用地将进入竞价环节，保利置业在连续拿下平凉社区 幅宅地之后，是否将再度出手斩获第4幅宅地呢？

未来住宅套数 为 16套

宗地涉及住宅项目建设的住宅套数为 16套，除此之外还需配建总住宅建筑面积的5%（1757平方米）以上的保障性住房。未来住宅（ 80平方米，不包含保障性住房等）必须全装修。

鉴于平凉社区所在版块东外滩今年6月住宅均价近5万元，鉴于地块所在的区位优势，该纯宅地能否刷新区域单价新纪录呢？ 我们翘首以待。

8月地市亮点二：上海最“袖珍”商办地惹眼

8月出让的 幅地块中，长宁区新华路街道49街坊11/ 丘B地块非常抢眼，其出让面积仅仅165 平米，为近5年来沪上面积最小的经营性用地。

宗地容积率1.8，起始总价75 万元，搜房测算其起始楼板价为25241元/平米。如此袖珍的商办地截至目前已经有9家房企领取申请表， 家房企将参与竞买。

该宗土地具备强大的区位优势。东至规划安西路，南至今日丽园，西至延安西路1 26号，北至延安西路。距离地铁 、4号线延安西路不足900米，且被2号线，10号线环绕，出行十分便利。

与前一周同期基本持稳。武安地区63%-64%碱粉湿基不含税市场价格为元地上建筑面积 2985平方米，地块未来建筑限高24米，并且一半的建筑面积为装配式建筑，建筑难度相对较小。

该宗土地周边为成熟的小区和商业区，在配套方面具有得天独厚的优势。

201 年5月29日，在经过 2轮简短激烈的加价后，K2 以46亿拿长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01总建筑面积26. 万方地块，刷新了沪上当时总价地王纪录，成交楼板价为29229 元/平米。

两幅地块一大一小，直线距离不过1.1公里。8月5日竞价当日，该袖珍地楼板价能否超过2.9万，再度引热新华路地市呢？

起始楼板均价五连阳 2万每平登“珠峰”

土地市场在全面下滑的态势之下，上海土拍市场热度普遍降温，地块出让频次难回两年前，房企拿地也相对理性，很难出现几年前的高幅度溢价。

一方面，上海土地面积具有定量性，要全面开发新土地并带热外环外地块的时机尚不成熟；另一方面，上海旧改之路已走向后半生，加上中环，内环的旧改之路走得有些艰难，着实具有举步维艰之嫌。

然而，上海土地市场在楼板价方面依然一路坚挺。搜房数据显示，起始楼板均价自今年4月伊始一路走高，呈现五连阳之势。8月土地起始楼板均价为20 64元/平米，环比上涨 2%，为今年4月最低值的 倍之多。

在8月预出让的 幅地块中，其中商办地占据两幅，纯宅地仅1幅即杨浦区平凉社区02C（大桥街道101街坊）地块，此地块为今年杨浦平凉社区第二幅住宅用地，其起始楼板价高达 0850元/平米，大幅度拉高了8月的其实楼板均价。