三问住房空置率统计.源泉

持续不断的空置率之争，终于有了实质性进展。国家统计局负责人近日表示，要研究建立空置住房调查办法，并介绍了统计部门的初步计划。

有关部门对社会舆论的及时回应值得赞许。不过，采访发现，关于住房空置率调查，业内人士仍有诸多疑问和期待:该调查能否尽快实质性启动并及时公布结果？统计结果能否避免房价统计遭受的类似质疑？能否借空置率透明化之机进一步消除房地产市场的“信息壁垒”？

空置率调查何时从“研究”转为“操作”？

空置率之所以如此长时间受到关注，因为它是衡量房地产市场发展的一个重要指标，是影响土地及住房有效供给、制定相关调控政策的一个重要参考因素。

多年研究住房政策的复旦大学学院副教授、住房政策研究中心执行主任陈杰介绍，美国住房统计机构从1965年就开始分别统计自有房和租赁房的空置率，覆盖全美国75个都市圈，每个季度都会发布调查数据。欧盟国家对空置率的调查也早已形成惯例。

实际上，上世纪90年代中后期，相关部门就引入了“空置面积”的统计指标，200 年有关部门承诺“改进房屋空置统计方法，建立与国际接轨的房屋空置率指标体系”。此次，统计部门再次明确“研究建立空置住房调查办法”，激起各界的期待。

北京市朝阳区日前首次公布了截至7月底区内住宅空置面积，受到广泛关注。北京也已被列为空置房调查试点城市，并启动相关调查，目前正在选取有代表性的小区。国家统计局表示，对空置率调查将“发现问题，积累经验，验证方案，完善方法”。

其应用也越来越广泛、越来越普及。对于银行监控而言有专家认为，“空置面积”的统计指标已引入多年，目前应尽早使空置率调查由“研究”转为“操作”，并将调查数据纳入定时发布的房地产统计数据体系之中，形成惯例。