沪上经适房即将开始申购柔软

没什么能比通胀预期更让市场兴奋的了，在全球印钞机加速运转时，财大气粗者找到了“出手”的充分理由。

中国A股上证指数重回 000点以上，而2007年涌现的“地王潮”也杀了回来，只不过这一次的地王们，头上顶的是“国”字号。

北京、上海、广州、深圳、重庆，这些国内重点城市的“新地王”纪录最近被不断刷新，多数皆为“国”字号地产企业天价夺魁。

“地王”的产生，是产能过剩背景下企业利用银行大量放贷的不得已选择。4万亿元经济刺激背景下，腰包骤鼓的央企房地产大鳄们，开始上演一场地产行业的“国进民退”大戏。

国企不断刷新“地王”

6月 0日，中化集团下属中化方兴投资管理有限公司一拍成名，以总价40.6亿元、地上建筑面积单价1.6万元/平方米的价格在北京拍得“广渠路15号地”，成为北京“新地王”。

就在一周前，中国电子集团下属成都中泽置业刚以19.6亿元竞得朝阳区奥运村乡住宅地，成为北京“地王”。而在此之前，最受瞩目的内地“地王”本是重庆鸿恩寺地块，6月26日，该地块经过80多轮竞价后，被保利地产以 8.1亿元摘得。

兴奋的央企大鳄们不止这几家。上海绿地集团5月出手买下“2009年上海最贵地”，投资额达12亿元；广州城建集团6月标下今年广州“地王”，溢价高达154%。

易居中国旗下克而瑞（中国）研究中心的数据显示，截至6月10日，保利地产已在北京、广州、贵阳拿下 幅地；绿地集团在上海、天津、南昌拿下7幅地。

除了一直大手笔拿地的保利、绿地、中海、中粮地产、招商地产外，中铁、中冶、中化、中国电子集团等大型国企纷纷踏进土地市场。

“天价地王多是国企，政府4万亿资金大都到国企腰包里了，他们有了钱，就不讲市场规律拿地。现在房地产市场出现了比2007年更疯狂的泡沫。”同时参与竞拍广渠路15号地的SOHO中国董事长潘石屹铩羽而归后发出了这样的感慨。

中化方兴是中化集团下属企业，而中泽置业则是中国电子子公司。中国电子曾在5月底与北京富力展开的广渠门外10号地争夺中一战成名。央企频频刷新“地王”，让潘石屹嫉妒地感慨：两个地王都是央企，和它们“拼杀”到最后的也是中信地产、远洋地产、保利地产、北辰实业这些大国企背景的地产企业。

而且，两位“地王”的房地产经验并不丰富，开发的经验和历史都不长。但是在金融危机冲击下，被释放出来的流动性不可避免地流到了央企手中，在电子厂、化工厂、煤矿这些产能过剩的行业面前，房地产投资有着独特的诱惑。

北京亚豪房地产服务机构的副总经理王英男说：“具有国企背景的开发商和地产上市公司或信誉度高，或融资渠道广，财大气粗，敢于在土地市场一搏。这些大国企是国家4万亿财政支持的受益者，手头非常宽裕，这是一般房企难以比拟的。对楼市的乐观预期，导致了它们的超乎常规的拿地行为。‘面粉贵过面包’的现象或将显现。”

中国民（私）营经济研究会会长保育钧对此的感慨是：“去民营化现象愈演愈烈，在这轮危机中，国进民退已经成了一种普遍现象。”

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