高考加油地产房地产住宅用地供应70政策重提魏家

地产：房地产 住宅用地供应70％政策重提 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件1月21日，国土资源部发布《关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》。《通知》要求：

依据城市规划和发展需要，按照首先满足民生工程和基础设施建设、控制工业用地的原则申报城市用地。申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于首先70%。

要进一步改进用地申报与实施工作，提高效率，缩短用地报批周期，对各类材料和手续进行大力度简化，以加快土地供应。

实行新申报用地与批准用地的征地供地等情况挂钩，促进城市土地及时开发利用。对“批而未征”、“征而未供”等问题突出的城市，应减少申报用地规模。

1月20日，上海市规划和土地资源管理局发布《关于本市开展闲置土地登记的公告》，要求进行闲置土地登记。登记过程中，对于未按要求登记、未说明原因的建设单位，土地闲置满一年不满两年的，按照土地出让价款的20%征收土地闲置费；对土地闲置满两年的，将依法无偿收回土地使用权，注销土地登记。

简评上几篇报告中，我们提出，2010年将是房地产政策的执行年，一季度是各部委和各地方政府根据国四条和国十一条的要求，颁布并实施各项调控细则的密集期。近期陆续出台的各项调控政策符合上述预期。

2007年，国务院出台《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》，要求各市、县国土资源管理部门优先安排廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地，其年度供应总量不得低于住宅供应总量的70%。这一点在随后颁发的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中得以强调。由于2008年房地产市场的低迷，住宅用地供应的“70％政策”形同虚设。此次国土资源部对住宅用地供应“70％政策”的重申，表明了有关部门加大保障房和普通住房供应的决心。与2007年的政策比较，2010年的调控政策内容并无太多新意，加大执行力度，使政策落实到实处才是调控的关键。

在信贷逐步收紧、对开发商囤地行为打击力度加大的背景下，开发商的资金链将受到影响，有助于加大房价松动的预期，从而影响公司RNAV估值。我们继续维持行业中性评级。

房地产维持中性陈莹chengying@ 0989王康wangkang@ 0229分析日期：2010年01月22日股价表现相关研究报告 央行上调存款准备金率点评政策符合预期加大执行力度是重点偏松信贷和靓丽业绩提振市场信心1房地产行业简评附：

评级说明以上证指数或者深证综指的涨跌幅为基准。

买入：未来6个月内相对超出市场表现15％以上；增持：未来6个月内相对超出市场表现5—15％；中性：未来6个月内相对市场表现在-5—5％之间；减持：未来6个月内相对弱于市场表现5—15％；卖出：未来6个月内相对弱于市场表现15％以上。

2房地产行业简评://陈莹：中国政法大学经济法学硕士，房地产行业分析师。从事房地产行业研究 年，曾连续4年担任某国土资源管理部门法律顾问。结合中国特色的经济和政治环境对我国房地产行业进行宏观和微观研究，力求提供有价值的投资建议。

王康：澳大利亚拉筹伯大学经济学硕士，房地产行业分析师。专注于从宏观政策面、行业基本面与产业政策角度出发，结合市场演变挖掘潜在热点机会。遵循价值投资理念，策略应对市场变化，注重上市公司成长研究。

北京地区销售经理张博（010）851 0905zhangbo@丁昕（010）851 0 18dingxin@张明（010）851 02 2zhangming@上海地区销售经理杨明（010）851 0908yangmingzgs@朱律（010）851 02 1zhulv@深圳地区销售经理赵海兰（010）851 0909zhaohailan@任威（010）851 092 renwei@张娅（010）851 02 0zhangya@我们的精神理念追求珍视客户利益,珍视公司利益，珍惜个人荣誉追求卓越的职业水准，追求最佳分析师的境界强调创新意识的培养，强调前瞻性的研究与判断注重研究、沟通、推介能力的全面发展发扬敬业精神，发扬团队精神北京中信建投证券研究发展部上海中信建投证券研究发展部中国北京100010中国上海200120朝内大街188号4楼世纪大道201号渣打银行大厦601室：(8610)851 -0588：(8621)