行业地产地产调控初现成效4月成交大幅下降

地产：地产调控初现成效 4 月成交大幅下降 类别： 机构： 研究员：

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近日，国家统计局发布全国房地产月数据统计。具体数据如下：

月，全国完成房地产开发投资99 2亿元，同比增长 6.2%，其中，商品住宅完成投资6854亿元，同比增长 4.0%，占房地产开发投资的比重为69.0%。月，全国房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平方米，同比增长 1.7%；房屋新开工面积4.57亿平方米，同比增长64.1%；房屋竣工面积15020万平方米，同比增长1 .5%，其中，住宅竣工面积12028万平方米，增长上半年进出口总值2700亿美元10.8%。月，全国房地产开发企业完成土地购置面积918 万平方米，同比增长26.4%，土地购置费1912亿元，同比增长66.0%。

新开工面积增速将有所下滑。4月开始，国家出台一系列政策调控地产行业。地产开发商保有现金，持币观望的动机非常强烈。但是，由于部分地产商在09年新增土地储备增加过多。一些储备已经进入开发周期，如果没有出现新增楼盘没有大面积停工，则存量土地储备中的新开工面积还将有所持续增加。预期2010年下半年，房屋新开工面积以及房地产开发投资增速将有所下降，但幅度不会过大。

自筹资金增速将持续上升。国内贷款、预收账款和个人按揭贷款增速较1- 月均有所下滑。而企业自筹资金的增速开始有所增加。另外，由于部分地产商在09年新增土地储备增加过多。一些储备已经进入开发周期，然而资金不足则无法动工，将面临更大困境。这和我们前期提出“有钱有地”的观点较为一致。预期2010年下半年，这一趋势将会更加明显。

而现金储备较多的大型地产商将有更多的空间应对调控。

短期内房价出现大幅下跌可能性较小。由于地产调控因素的影响，从近两周的数据来看，各大城市地产平均价格环比均呈现出不同程度的下降，但住宅地产中位数依然在高位震荡。另外，从目前开发商持有的现金情况来看，预计在二季度内，房价出现大幅下降的可能性较小。

地产景气指数在三季度后有可能出现下降。从目前的情况来看，政府调控政策主要在于遏制房价增速过快增长。而没有限制地产行业投资。但是随着调控政策的持续深入，地产商投资将会更加谨慎。预计投资增速将会有所下滑。但调控效果还需要更长时间验证。行业景气指数下滑的确认，要到 季度以后才可能有所显现。

1．房地产开发完成情况月，全国完成房地产开发投资99 2亿元，同比增长 6.2%，其中，商品住宅完成投资6854亿元，同比增长 4.0%，占房地产开发投资的比重为69.0%。

月，全国房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平方米，同比增长 1.7%；房屋新开工面积4.57亿平方米，同比增长64.1%；房屋竣工面积15020万平方米，同比增长1 .5%，其中，住宅竣工面积12028万平方米，增长10.8%。

月，全国房地产开发企业完成土地购置面积918 万平方米，同比增长26.4%，土地购置费1912亿元，同比增长66.0%。

点评：由于地产行业一季度数据较好，但为了后管理方便而4月开始，国家出台一系列政策调控地产行业。

地产开发商保有现金，持币观望的动机非常强烈。但是，由于部分地产商在09年新增土地储备增加过多。一些储备已经进入开发周期，如果没有出现普遍的资金紧张的情况。新增楼盘没有大面积停工。则存量土地储备中的新开工面积还将有所持续增加。预期2010年下半年，房屋新开工面积以及房地产开发投资增速将有所下降，但幅度不会过大。