北京商业地产集中放量南城郊区购物中心需求.蹭飞

商业地产服务和投资公司世邦魏理仕日前发布《2015年一季度北京优质物业市场回顾及展望》。报告中指出，未来6个月北京零售市场将迎来5个合计体量超过45万平方米的新增项目，大部分集中在南城这类新兴的住宅区。

据世邦魏理仕研究部北方区董事孙祖天介绍，未来6个月供应主要集中于零售物业发展比较滞后的京南地区。其中包括位于丰台区的北京和谐广场以及宝苑国际购物中心等。

据了解，北京和谐广场项目的开发商为鲁商集团，该项目包括9层商场零售平台。宝苑国际购物中心占地115亩，商业建筑面积16万平方米，是由南苑乡政府打造扶植的商业项目。

能满足我们要求的散户几乎没有。 新亚的负责人邢先生说。其实新亚对店面的要求孙祖天表示，由于现在的居住人群外扩，往郊区集中，在这些地区生活配套的购物中心的需求越来越大，所以在这些项目出现的时候会满足这部分居住人群的生活消费需求。但是项目较大的体量或将在短期内使市场平均空置率有小幅度上升。由于之前西红门汇聚这种南城的项目基本都以满租的情况开业，并且这些新增项目的开发商也比较成熟，所以入驻率也会比较高。

此外，报告中还指出，未来6个月市场平均租金将持续平稳运行。孙祖天表示，未来6个月租金虽有一定的上升幅度，但是由于电商的影响以及行业内部项目之间的竞争，所以也导致了购物中心转租的空间就越来越小，租金基本上会维持稳定。( 李铎 赵子航)

（北京商报）

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