品质之困.蹭飞

朱艺

根据苏联无人宇宙飞船的探测投资者报()最近，北京房地产市场上的LOFT户型十分抢手。从公寓到写字楼，都可以见到LOFT的身影。

LOFT发源于20世纪中叶纽约曼哈顿西区，原意是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断，层高可以达到4米~6米高大空间布置住宅。一层变两层，是LOFT吸引投资者的地方。

有业内人士透露：“LOFT通过改建增加使用面积，自然在市场上受欢迎。而开发商建设LOFT增加层高的成本有限，但是销售业绩却可以大幅提高。”

“这是变相增加建筑的容积率。”五合国际总设计师刘力说，从这一角度看，LOFT会增加居住人口密度，导致社区内外规划的配套设施，包括商业、车位、幼儿园等可能不足。开发商青睐LOFT的原因主要是，建设成本仅增加 0％，房子价格却可以上涨50％以上。

在计算容积率时，LOFT是按单层面积计算的，配套设施的规划也是按照单层批复的，但在销售时价格却往往是平层户型的1. 到1.6倍，甚至两倍。这样一来，开发商在原来报批的容积率下，收益被实际放大了。

“购买LOFT时,首先应该看它的层高,这个数据一定要以销售合同里注明的为准。”北京中原地产市场研究部总经理张坤昱说。

为了防止开发商利用“LOFT”概念变相增加容积率，2006年7月北京市规划委下发的《容积率指标计算规则》规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。办公建筑、普通商业建筑的标准层高则分别是5.5米和6.1米,超出标准的也要双倍计算建筑面积。

在美利山的样板间看到，该产品总层高为 .9米，但隔出来的顶层净高仅有1.45米，难以满足日常生活的要求。而以住宅立项的金地名京LOFT，层高4.88米，除去隔层0.1米的厚度，每层的高度也仅为2. 9米，两层空间的舒适度都大打折扣。

“由于LOFT产品以小户型居多，容易出现大开间、短进深的结构，在空间布局和通透效果上也会有很大局限。”刘力指出，市场上多数层高不到4.9米的LOFT会让居住者陷入一种尴尬：隔层会影响居住舒适度，而不隔意味着高单价换来的只是更高的天花板。

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