前两月成交连续下滑楼市酝酿金九反击战呢

前两月成交连续下滑 楼市酝酿“金九”反击战

金九银十 作为传统销售黄金期，众多开发商把项目推盘时间定在9月。亚豪机构数据显示，9月北京将有34个项目入市，创造年内供应小高峰，其中高端项目占比明显加大，通州运河核心区商住类产品集中供应。业内人士认为，月全国楼市成交出现下滑，主要原因是供应不足，9月开始，房企为冲击全年销售目标，把握降准降息带来的 窗口期 ，加快推盘节奏，淡季后购房者看房热情也会提高，下半年第一个交易高峰将在 金九 出现。

9月现供应小高峰

在经历了月的供应低谷后，9月北京商品住宅市场将迎来年内供应小高峰。亚豪机构统计数据显示， 9月，北京市场预计将有34个项目入市。

其中包括使馆壹号院、天恒金融街公园懿府、元都尚街等20个纯新盘，以及包括恒华 安纳湖、领秀慧谷、龙湖长城源著等在内的14个老项目后期。这一开盘量与今年入市量最高的5月持平，再度创造年内供应 小高峰 。整体来看，昌平、丰台等区域是此次推盘最多的。据了解，进入8月以来，昌平纯商品房在北京区域楼市中仅次于通州，成交量不容小觑。

从近期热点通州区供应情况来看，9月该区域预计将有6个项目入市，其中包括金隅78墅一个别墅项目，首开万科城市之光、天晟嘉园两个普宅项目，以及世界侨商中心等3个商住项目。

从9月预计入市项目特征来看，高端项目比重明显加大。34个预计入市项目当中，别墅项目占据5席，高端公寓项目有入市预期的多达6个，其中报价最高的为使馆壹号院，单价15万元/平方米。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，今年被称为北京房地产史上的 豪宅元年 ，大量被高地价托起的高端物业蓄势待发，另外受到稀缺地理位置影响的市区老项目，以及受到周边高价项目拉动的郊区老项目也出现上调价格的现象，逐步迈入高端物业阵营。而随着2015年销售季已过去近2/3，这些新老高端项目们大多已锁定一定量的意向客群，因此纷纷趁着 金九银十 整装入市。

房企加快推盘节奏

同策咨询研究部总监张宏伟表示，很多房企于7月重新调整推盘计划，月推盘节奏放缓，9月开始，开发商将加快推盘速度，供应量增加也会反映在成交量上，预计9月楼市成交量将有所提升。8月26日起，央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，房企会积极调整推盘节奏，把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的 窗口期 。

进入8月以来，房企进入中报密集发布期，其中大量房企出现净利润下滑，下滑幅度甚至超过50%。房企利润下滑的主要原因在于房地产行业整体景气指数偏低，尤其是二三线城市房地产销售缓慢。 任启鑫分析认为，随着一线城市销售情况的不断回暖，全国布局的房企多会选择加快一线城市推盘节奏，以一线城市的销售来弥补整体利润的缺失。

但是与此同时，以北京为代表的一线城市土地成本不断飙升，再加上供地不足的现状使得未来整体供应节奏趋于缓慢。受到这两方面因素的影响，预计在即将到来的传统销售旺季 金九银十 ，北京商品住宅供应将出现一个年内 小高峰 ，但也难以出现太大突破。

金九银十 可期

张宏伟认为，此次央行降息降准后，央行累计已经有五次降息四次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期来看，楼市接下来几个月尤其是下半年 金九银十 的成交量势必会短期反弹，这已经没有什么太多的悬念。

路密度114.6公里/万平方公里 张宏伟进一步表示，从房企角度看，首先应积极调整推盘节奏，增加三季度尤其是 金九银十 销售业绩在全年的比例，防止市场环境在四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面。

北京 金九银十 的市场格局会比较好，并不会受到目前人民币汇率贬值、股票市场不景气等太明显的影响。同时，此次降准降息后，购房成本进一步降低，可提高置业者入市积极性。 易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京商报采访时表示。（ 赖大臣 彭耀广）

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