高考加油地产房地产首套首付比上调房产税势在必行魏家

地产：房地产 首套首付比上调 房产税势在必行 - 0 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：国家有关部委近日分别出台措施调控楼市（）内容：

1、房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。

2、完善差别化的住房信贷政策。首套房最低首付比上调至 0%(90平以下)；消费性贷款禁止用于买房。

、加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。

4、切实增加住房有效供给。

5、加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。

点评：

1、由鼓励与支持自住性需求向适度抑制转变。此次政策调整，未提及鼓励自住及改善性住房需求，而是进一步抑制自住性和改善性住房需求，上调90平米以下首付比例至 0%。

2、对改善性需求的抑制仍将严格执行。对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。此政策条款与国十条（国发[2010]10号2010.4.17，以下简称国十条）同。

、进一步抑制投资性需求。停发第三套及以上住房贷款范围向大家介绍我们的一些总体考虑。扩大至全国。同时对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。此前的国十条细则为：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对三套及以上住房优化是难上加难。需求的抑制严于国十条。

4、房产税仍悬而未决，但势在必行。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。房产税将成为未来调控与资本市场关注的焦点。

5、投资评级与投资建议。8月中旬以来地产股跌幅近12%，基本反应政策不利影响。尽管房地产税利空未尽，但当前低估值之下，地产股具有长期投资价值。仍维持行业“短期_推荐、长期_A”的投资评级。建议持有与逢低买入。

6、房地产板块股价趋势性上涨动力来源于：（1）房价下跌；（2）房产税利空出尽；（ ）政策放松对合理需求的抑制。