上半年京沪深楼市量价齐升.源泉

无论是新房还是二手房，上半年似乎都是丰收的6个月。今年上半年，北京、上海、深圳等一线城市均呈现出量价齐升的态势。

将作修缮的还包括位于故宫北侧的大高玄殿北京市房地产交易管理上信息显示，上半年北京市二手房签总量104671套，其中住宅签101164套，比2008年同期分别上涨了6．6倍和6．4倍，其中涨幅最高的 月达112．5％，此后的三个月环比涨幅虽不明显，但整体成交量均保持在2万套以上。

21世纪不动产监测数据显示，北京新房市场成交量同样出现大幅增加。上半年签总量110654套，其中住宅签约8 546套，环比2008年同期分别上涨了82．7％和106．0％。

“从住宅销量数据来看，北京上半年二手住宅比新建住宅多销售17618套，一、二手住宅销量之比达1∶1．2，而2008年上半年这一比值为1∶0． ，二手房交易量超过一手房是北京楼市进一步成熟的标志之一。”21世纪不动产分析师孟奇在接受本报采访时表示。

21世纪不动产报告显示，上半年在成交量大幅上涨以及一二手房价格互相带动的情况下，北京楼市价格普涨，其中二手住宅价格上半年累计增长15．2％，月均增幅 ．0％，新建住宅上半年销售价格累计增长27．1％。

上述报告表明，上海二手房市场上半年的成交量比2008年同期增长了88．2％，累计销售1 8409套，其中 —6月二手房月均交易量均在2万套以上，甚至6月交易量达到了 1275套，而2008年全年上海并未出现单月交易量破两万套的业绩。

与二手房市场销量一路上扬相比，上海新房销量唯一突破2万套是在4月，达到21000套，此后的5、6月份交易量环比均有所回落，但与2008年相比交易量仍保持着较高水平，全年累计成交91420套，比去年同期上涨 1．7％。与此同时，无论是二手房还是新房价格都出现明显上涨，二手房累计涨幅达到15．2％，新房市场 —6月价格环比涨幅均在5％—12％之间。

深圳方面，21世纪不动产监测数据显示，深圳上半年二手房交易量59949套，比上年同期上涨2 7． ％，新房销售共计41 87套，同比上涨141． ％。“自 月以来深圳二手房成交量均保持在1万套以上，而新房市场即使在交易量最高的 月也仅为8509套，且4－6月表现出了市场动力不足。”孟奇认为，这主要与新房项目价格涨幅过高有关。以6月为例，深圳当月新房成交均价14758元／平方米，环比上扬19％，成交量则仅为6982套，环比下降了18％。“盲目涨价直接导致成交量下滑的同时，分流了部分客户转向二手房市场，间接拉升了二手房成交量的增长。”孟说。