上周京住宅成交量涨价稳刚需规模逐渐缩小.蹭飞

上周北京住宅签总量为5 18套，环比前一周大幅上涨28.7%。其中，二手房成交量虽然继续上涨，但是涨幅明显回落。业内人士指出，新房供应量的增加、降价抢夺了北京住宅市场份额，加之存量房最低计税价标准调整，成为了对二手住宅成交量下降影响最大的两个因素。 中新4月24日电（频道 陈璞） 据北京市住建委签显示，上周（4月16—22日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）签总量为5 18套，环比前一周大幅上涨了28.7%，与去年同期相比则上涨了17.4%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，此轮成交上涨与刚需平稳释放有关，但是房价不会因此发生逆转，相反，随着五月楼市销售旺季的到来，新开盘项目增多，未来房价将进一步回落。而随着房价的继续下探，胡景辉预计二季度北京住宅成交量还将节节攀升。

5月刚需项目集中入市 有望拉低新房成交价格

根据北京住建委的签数据统计，上周北京全市新建商品住宅签总量为2590套，环比前一周的签总量上涨了 9.9%，比去年同期上涨了2 .7%，其中，保障房占比超过6成。

另据链家地产市场研究部向中新房产频道提供的统计数据显示，4月第三周商品住宅期房均价为19 2元/平米，环比小幅上涨4.9%，与 月第三周基本持平，新房成交均价仍保持在2万/平米以下。

月份北京商品住宅市场逐渐走出淡季，尤其 月下半月成交量激增，第三周到第五周单周纯商品住宅成交都在千套以上，全月成交超过6000套。

不过4月之后，刚需集中释放的增长趋势并未延续。链家地产市场研究部向中新房产频道分析表示， 4月前 周成交量都在1000套以下，并且变化幅度趋于平缓。加上近期供应高峰后延，入市项目偏向高端，且数量较少，无法促成大规模成交，因此预计全月成交约在5000套左右，成交价格仍保持在1.9万/平方米左右。但是在4月暂缓入市的刚需项目有可能在5月集中聚集，以抢占传统旺季市场，新盘促销将会形成对刚需的新一轮刺激，预计成交均价将进一步下调。

胡景晖也向中新房产频道表示，5月份北京楼市将迎来传统的销售旺季，一方面，首次置业的刚性购房需求，尤其是婚房需求，在利率和税收的相关优惠政策鼓励支持下，将进一步平稳释放；另一方面，随着传统红五月的到来，新开盘项目也将明显增多，在目前高库存的情况下，供大于求，以及买方占据市场主导地位的市场格局，不会因为首次置业需求的释放而发生逆转，未来房价还将进一步回落。

4月二手房成交均价环比微涨 仍有下降空间

根据北京住建委的签数据统计，上周全市二手住宅签总量为2728套，环比前一周的签总量大幅上涨了19.6%，比去年同期则上涨了11.9%。

用户也会觉得疲劳上周二手房成交量虽然继续上涨，但是涨幅明显回落。当前周成交量与 月份第四周相当。北京中原地产市场研究部向中新房产频道分析认为，对二手住宅成交量下降影响最大的两个因素是，存量房最低计税价标准调整，以及新房供应的增加、降价抢夺了北京住宅市场份额。

链家地产市场研究部陈雪向中新房产频道表示，经过 月小阳春，此轮刚性需求尚未集中释放完毕，但规模已经开始逐渐缩小。4月份成交量将重新回落至1万套以下， 需求进一步回归理性，未来成交量上涨动力不足。在没有其他的外在政策变化等因素的影响下，预计2季度整体成交量难有突破性上涨。

进入4月份以来，整体二手房成交均价维持在21500—22000元/平方米。据链家地产市场研究部向中新房产频道提供的统计数据显示，上周北京市二手房成交均价为21988元/平米，环比微涨0.4%。

中原地产市场研究部分析认为，二手住宅成交均价微涨，主要是由于业主报价普遍增加，学区房等成交热点区域成交增多，带动全市二手住宅价格结构性上涨，在实际成交中，绝大多数区域价格同比还是有一定下调。

陈雪也向中新房产频道表示，4月份整体价格水平基本维持在21500元/平方米以上，价格与 月份相比略有上涨，但仍然在低位徘徊，预计未来成交回落维持稳定后，价格仍有一定下降空间。