大连二手房交易量萎缩房主酝酿节后转售为租.蹭飞

房主酝酿节后“转售为租”

多家二手房经纪公司称，今年1月，大连二手房交易量大幅萎缩。获悉，因买卖双方观望情绪均很浓郁，报盘成交量较低，因而有房主特地抬高房价，打算将房源信息高高挂起，春节后再不成交便“转售为租”。

尽管交易量萎缩，买盘不活跃，但报盘的房主却大多没有落价。从好旺角、瑞家两大房屋中介公司获悉，目前二手房报价较去年12月呈持平态势，每平方米价格稳定在9000元-10000元。因为大多数房主并不急于出手住房，因而他们在报价一段时间之后，在没有买家接手的情况下，还会把房价提高一点继续“挂”着。因为税收优惠的停止，市场上买家对高价房的热情已经不再，去年末的“争购”现象也由目前的“砍价”取代。然而，以目前的市场心理来看，砍价并不是一个好时机。“房主没有选择在2009年末出手，说明他们并不着急卖房。这种不着急的心态让买方很难讲得下价。卖主最多让2％- ％，目前接触到的成交价格比报盘价降幅最大的一户也只降了5％，报100万的房子最后95万成交。”大连一家房屋中介公司店长李女士称。

市场观望情绪的浓郁也给了卖房者另一种选择——就算房子暂时卖不出去，也可以选择“转售为租”。昨天有住房在西岗区一家房屋中介公司登记出售的房主王先生告诉，今年1月以来，他所在区域报盘量很少，这让他的房源显得相当突出。但目前为止，他的房子还没有按理想价位成交。“我预期房价不会下降，如果暂时卖不出去，就在春节后租出去。”昨天来自房屋中介的消息称，因为春节前是租房淡季，暂时没有太多的业主“转售为租”，但春节之后，会有一些对后市预期较高的业主将出售房源转为出租，以期等待更好的套现时机。

好旺角房屋市场分析人士李蕾认为，本月成交量处于低位与1月份为楼市成交传统淡季有关，加之2009年尾端市场受到政策预期的影响，透支了相当一部分购房需求，市场上买卖双方普遍认为选择观望等待更为靠谱。

但是老板不肯。 吴小姐说道瑞家地产分析人士称，目前从整体市场的情况看来，降价只是个别情况。在当前大部分开发商并未出现降价的情况下，紧盯一手楼市风声的二手房业主并不着急降价出售手中房源，因此二手房市场价格目前依然坚挺。（据《半岛晨报》）