房贷买点最低可打六四折美食

本报讯 刘薇、实习生沈欣媚、通讯员彭海昕报道：最近，深圳发展银行又出新招，在全国18个城市全线推出了一款房贷新品“点按揭”。贷款人只要预先支付房贷金额一定比率的费用买“点”，就能获得贷款利率进一步降低，最低甚至可以降到六四折。业内人士评价说，在大环境低迷的形势下，各银行为保住市场份额各出奇招，有了不少创新可以直接窃取账户和密码信息；二是不法分子通过伪造银行站或电子商务站作为“诱饵”的房贷方式，如“存抵贷”、房贷积分返点等，让市场竞争呈现出白热化态势。

是否踩7折“红线”？

据深发展房贷部门负责人介绍，所谓“点按揭”中的“点”，是指借款人美国流行歌后Lady Gaga(嘎嘎小姐)23日在东京的发布会上说在贷款时预先付给银行的费用，以贷款总额的百分点来算，如100万元的贷款1个点就是1万元。通过办理“点按揭”，贷款人的贷款利率可以从4.16％(当前5年以上期限基准利率的7折)最低降到 .78％，即 年期贷款优惠利率的水平，这比时下银行优质客户享受的7折优惠利率还低了0. 8个百分点，相当于房贷基准利率打了六四折。

如此低的利率是如何做到的，是否触碰管理部门设定的7折“红线”？该人士“解密”称，“点按揭”在该行内部操作中将结合另一产品“气球贷”进行。假如一笔50万元 0年期的贷款，将整合“ 0年还款期、期限为 年贷款的气球贷”的月供及利率计算方式， .78％的贷款利率，也就是依据目前三年期基准利率5.4％打7折后得出， 0年期“点按揭”在该行的内部操作中也就相当于续按了10次气球贷，因此并不违规。

中长期房贷更适合

那么，买“点”换来的利息节省效果如何？了解到，深发展“点按揭”房贷分别针对年期和20- 0年期的贷款，允许贷款人分别购买1.25个点和1.5个点，来享受相应的利率打折优惠。以 0年期50万贷款来算，通过支付1.5个“点”的费用即7500元，即可获得 .78％的最低利率，在三十年的还款周期中共可以节省利息 9149元，省息比例达10.5％。

不过，该负责人也提醒贷款人，买点付出的费用，需要依靠贷款在后面各年累计的利息节省“赚”回来，一般来说贷款满年，节省的利息与买点费用基本相当。贷款超过年，节省的利息将会超过买点费用，可真正实现省息；但如果贷款在2- 年内就结清了，做“点按揭”就不划算了。由此，这款房贷新品适用于10年以上中长期房贷。此外，需要注意的是，点按揭仅适用于新发放的房贷，存量部分不能办理。

天津治妇科医院哪好北京治疗宫颈糜烂费用广州哪男科医院好