杭州市民交易所买房火爆涉案房产不限购.源泉

相比楼市的萎靡，杭州产权交易所房子却卖的挺热乎。

日前，“杭州滨江区彩虹城及萧山区闻堰镇戈雅公寓二处房产拍卖会”在杭州所举行。现场原本可容纳60多人的电子竞价厅内座无虚席，连座位周围也不乏“站客”。

其中一个标的物滨江区彩虹城彩虹豪庭，房屋面积为241.8 平方米，起拍价 92万元。一开始15号竞买人率先举牌，直接报价400万元，而后 号竞买人紧跟着报出405万元，8位竞买人接连举牌加价，报价幅度从5万元到2万元不等。

竞拍过程中， 号牌和 7号牌轮番举起，竞价进入了白热化阶段。

最终，经过多达47轮的报价，拍卖师三次叫价，落锤成交， 号竞买人以6 4万元的价格获得标的。

这次竞拍的标的物是杭州上城区人民法院的涉案财产，标的物溢价率达 8.17%。

彩虹豪庭于2009年开盘，去年4月份交房。在58同城、百姓等售楼站上，看到彩虹豪庭242平方米的房子二手价为720万元到750万元之间。

相比交易所内拍下价格低了100万元左右。

据了解，自去年7月份起，杭州市法院涉案财产正式进入杭州产权交易所平台进行交易，在杭州产权交易所站上专门设了“涉案财产拍卖专题”。

“这是浙江省法院系统第一次尝试将涉案财产纳进产权交易所平台(进行交易)。”杭州产权交易所涉案部经理刘铁军告诉，涉案财产进入产权交易所平台前，由法院直接寻找合适的拍卖公司进行拍卖，而现在产权交易所成为了法院和拍卖公司之间的纽带。杭州作为全省第一个试点城市，杭州产权交易所在不断改善，做到公平、公正、公开。

则完全是个陪衬刘铁军介绍，涉案财产涉及的标的物种类多样，包含住宅、商铺、工业厂房、土地使用权、机动车、机器设备、股权等。而关于拍卖的涉案财产的信息最后都会在站上公告，便于竞标者更好地了解竞标条件。访问了杭州产权交易所的官，发现“房源”不少，而且起拍价都是大大低于市场价。

“紫云山庄紫霞苑1 号路15、16号(建筑面积 8平方米)排屋一处，拍卖参考价12 万元”、“杭州市余杭区闲林镇翡翠城丁香苑 幢2单元501室成套住宅房(5+跃层)壹套房产，建筑面积约1 4.41㎡。变卖保留价180万元”等等。

截至目前，已有一百多个涉案财产拍卖在杭州产权交易所完成。

“这些拍卖的财产中有60%到70%涉及房产。”刘铁军告诉，涉案房产在拍卖过程中溢价率一般较高。

刘铁军透露，前段时间，一个商铺竞拍从75万元最后拍到了160万元，溢价率达到5 .1 %。

刘铁军还告诉，涉案房产竞拍过程中不受政府限购令影响，已经拥有房产的市民也可以参与竞拍，所以受到追捧。

“竞买人的信息是不能对外公开的，全部保密。”刘铁军说。

对于竞拍成功的房产，根据规定要一次性付款，不能通过融资手段分期付款。(完)