高考加油地产销量和库存双双下滑荐4股魏家

地产：销量和库存双双下滑 荐4股 -10 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

月份第一周：销量和库存双双下滑 月 日- 月9日交易量和销售均价从周环比角度看，已公布数据的 4个城市中有2 个的房地产交易量下降（中值为-11%，而截至 月2日当周为+1%）。从同比角度看，已公布数据的 4个城市中有28个的交易量下降（中值为- 6%，而截至 月2日当周中值为-21%）。

与201 年2月的周平均值相比，已公布数据的 5个城市中有25个交易量上升（中值为+29%，而截至 月2日当周为+ %）。相对而言，一/三线城市的表现落后于二线城市，而中西部地区的表现落后于其它地区。在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的11个城市中有6个的均价下降（中值为-4%，而截至 月2日当周为+ %）。从三个月累计环比角度看，已公布数据的12个城市中有7个销售均价上升，较此前三个月的中值水平上升 .4%。

年初至今表现截至2014年 月9日，已公布数据的 5个城市的交易量周平均值较2014年2月份周平均值高14%，但分别较201 年均值/201 年上半年均值低25%/19%。

年初至今，已公布数据的24个城市中有18个交易量下降，中值同比下降28%（截至 月2日当周的水平为-24%）。在销售均价方面，年初以来25个城市中有18个城市的房价同比上升（中值为+10%，截至 月2日当周中值水平为+9%）。

库存水平我们追踪的1 个城市的总库存环比下降0.5%（而截至 月2日当周下降0.4%）。从过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的1 个城市的库存平均消化时间升至12.8个月（而截至 月2日坚持谁决策谁负责、谁主管谁负责当周持平于12.7个月）欧洲国家杯小组赛。在我们追踪的1 个城市中：1)北京、青岛、长春、上海和杭州的库存持稳；2)苏州、广州、深圳、东莞、厦门和福州的库存下降； )南京和宁波的库存上升。

投资观点我们的买入建议：易居中国（强力买入名单）、绿城房产（强力买入名单）、招商局置地、碧桂园、龙湖地产、华润置地、世茂房地产、万科B、万科A、保利地产A、世联行和招商地产A。

我们的卖出建议：仁恒置地、鹏瑞利信托和瑞安房地产。

主要下行风险：开发商财务实力显著恶化。

主要上行风险：经济状况好于预期/政策调控放松。