高考加油地产成交回升政策影响初现魏家

地产：成交回升 政策影响初现 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

【一手房】14个重点城市一手房周成交套数环比上周升56%，其中环比下降的仅北京微幅下跌7%；一线城市京沪深三地环比升6%，二线城市环比升7 %，剔除重庆后的二线城市环比回升约29%。（重庆本周举办春季房地产交易会，难以估算。成交量大幅飙升）。

【二手房】重点跟踪的六个城市二手房环比上周升44%，仅长沙环比降10%，京深津三地的二手房成交环比均出现大幅飙升。

【一手日均】4月日一手房日均成交数据显示，一二线重点14个城市成交面积环比上月升46%，同比去年4月降6%，其中一线京沪深三地平均环比升44%、同比降29%，二线城市整体环比升47%，同比升5%。

我们通过部分中介了解到，重点一二线城市的二手房挂牌量在政策出台后均出现不同程度的暴增，其中北京二手住宅可售量单日暴增20%，深圳、上海、南京等度的挂牌量亦显著升高，政策影响初步显现。

下周成交展望：一手房小幅回升，二手房成交或维持高位。政策组合拳本周四晚开始陆续打出，抑制需求的力度是有史以来最强的，严厉的政策将使得开发商加快推案，以应对风险愈来愈高的楼市，有可能使供应短期内得以加速释放。所以我们判断，未来周成交仍可能继续回升，对于4月重点一二线城市的成交情况：我们维持同比10%左右的下跌，其中一线京沪深预计同比下跌20%，二线城市预计同比超越去年同期成交情况。

调控措施已出，楼市再次进入政策观察期。这一套政策组合拳欲达到的效果就是量缩价滞，以最快的速度给高烧中的楼市降温。我们认为目前已进入第二轮政策观察期，预计时间约为一个月，如果在未来一个月中，各地仍频现地王或新推楼盘出现抢购和房价飙涨情况，不排除政策面上的进一步打压。

【一手房】14个重点城市一手房周成交套数环比上周升56%，其中环比下降的仅北京微幅下跌7%；一线城市京沪深三地环比升6%，二线城市环比升7 %，剔除重庆后的二线城市环比回升约29%。（重庆本周举办春季房地产交易会，成交量大幅飙升按照1984年联合国通过的《指导各国在月球和其他天体上活动的协定》(即“月球协定”)）。

【二手房】重点跟踪的六个城市二手房环比上周升44%，仅长沙环比降10%，京深津三地的二手房成交环比均出现大幅飙升。

【一手日均】4月日一手房日均成交数据显示，一二线重点14个城市成交面积环比上月升46%，同比去年4月降6%，其中一线京沪深三地平均环比升44%、同比降29%，二线城市整体环比升47%，同比升5%。

本周的整体回升主要有两个原因：上周受清明假日因素的影响，各地成交较正常情况下偏少，基数较正常情况下偏低；本周长三角的杭州、南京和苏州三地反弹明显；二手房市场中，京深津环比出现暴增。