行业地产重庆政策严打投机买房荐1股

地产：重庆政策严打投机买房 荐1 股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：

针对近期重庆LED照明产能过剩 行业洗牌和节能补贴成拐点市场快速升温，重庆政府多次喊话无效的现状，1 日，重庆市政府决定修订2011年施行的《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》，将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。新政策自2017年1月14日起施行。即在重庆同时无户籍、无企业、无工作的“三无”人员征收房产税的范畴从二套房调整为首套房。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，税率为0.5%且不扣除免税面积。

观点：

1、重庆市相关部门多次喊话效果不显著，为保障行业平衡健康发展的“调控升级版”在此次房产税调整之前，重庆市自1月6日以来相关政府部门已经多次就其房地产市场多次“喊话”并出台措施，陆续出台的政策包托：重庆市国土房管局在1月7日出台文件加强商品房项目预售方案管理，严禁已购的预售商品房进行转让；其后重庆市住房公积金管理中心联合当地银行发布声明，不对在重庆“三无”人员办理放款。央行重庆营管部也召开了住房信贷专题会议，要求自律机制各成员单位严格限制信贷资金流向投资投机性购房,促进重庆房地产市场平稳健康发展。

从图1中可以明显看出始自2016年10月的成交量大幅上升，目前虽然未形成对市场整体房价的大幅拉长，但是部分区域板块的房价已经在近两三个月内上涨超过20%以上。

我们认为重庆市场的上涨是脱离供需基本面的投资性需求拉动起来的，一方面，受土地供应面积2016年缩减20%的短期影响和重庆中长期经济维持高速增长的中长期看好，对重庆市场中长期看涨预期提升；另一方面，在全国二线城市房价几乎经过全面上涨的行情下，重庆的“独善其身”较难，尤其是重庆相对其他核心二线城市的房价绝对值较低，无相关的限购限贷政策约束，“价值洼地”效应促目前南昌有超过20万家的小微企业使外溢的投资需求向重庆市场流动，忽略了供需的房价绝对值较低成为投资风险较低的佐证，我们认为这也是为什么近期重庆市政府多次喊话和陆续出台政策无显著效果的原因。