北京特价房开发商的自救牌买房人的机会点.蹭飞

据《北京青》 虽然楼市成交数据依旧惨淡，但进入5月份以后，眼看着距离年中报表越来越近，有业绩压力的上市房企，再也按捺不住，为了去库存回笼资金，纷纷推出特价房、低价房抢跑市场。而一些中小房企为了保证资金链的充实，更是不惜牺牲利润，也在极力地促销走量。这直接导致了房企策略从激进扩张转为了稳定的高周转，从抢着竞拍土地变成了谨慎观望。而对于买房人来说，一波波的特价房来袭，或许正是入市捡漏的时机。

现象 部分买房人专门捡漏 特价房

楼市低迷，特价房再次被开发商搬出救场。不过，与很多看房人依旧冷眼观望不同，一小部分的购房人已经开始重新回归，期待在特价房中捡漏。

家住海淀区的丁女士就因为听到了特价房的消息，五一期间临时改变了 宅 在家里的计划飞往海南，以不到160万元的总价，低于市场价 0多万元的价格买下了碧桂园在海南开发的一套叠拼别墅。

与大部分人买涨不买跌，跟随着排号抢房不同，我的买房经就是在楼市下行时，捡漏特价、降价的房源。 丁女士对北京青年报介绍着自己的成功经验：2012年 月，当时北京楼市还没有复苏，她就看上了积水潭地铁附近一套报价265万元的87平方米的三居室，并且第二天就抢着交了订金，签了合同。如今这套房子在中介门店的报价已经达到了450万元。正是由于这次成功的投资经验，让丁女士坚定地认为在海南捡漏特价房也不会错。

春节的时候，我就去海南临高专门看了碧桂园的这个项目，当时看中的就是天琴湾组团的叠拼别墅9号楼，销售员给出的报价接近190万元。最后因为感觉价格过高作罢。 丁女士告诉北青报，自己都没想到当时的决定让她省了一大笔钱。五一前，销售员突然告知项目推出了特价房，邀请她去海南游玩加看房，而那栋9号楼，折后价格是156万元，便宜了 0多万元。

不仅仅是旅游地产项目，曾被认为铁板一块的北京楼市价格也不再坚挺，不少项目都推出了特价房源，吸引眼球。

其中记录着今年一到七月份这家公司打款的详细情况位于东五环外常营板块的常楹公元 自由派(楼盘资料) 项目，近期就推出了一批特价的商住房房源，均价约为25500元/平方米。而该项目在地产类站上的报价还都是 4000元/平方米。核算下来，特价房每平方米省了近一万元。

并且由于户型都是 平方米不限购小户型，最低总价不足100万元，吸引了许多投资需求。刚结婚不久的吕先生夫妻俩都是普通的工薪阶层，工作几年攒下的50万元原本打算用来买辆车，剩下的做理财。但在听说了特价房之后，夫妻俩都觉得是个投资机会，将50万元全部取出，作为首付买了一套 5平方米的小户型。

对于买房的选择，吕先生告诉北青报，一方面他考察后发现常营区域的新房价格都在四万元每平方米以上，一居室的租金都能轻松达到 000元/月，认为这个投资风险极小；另一方面，项目虽然是2016年10月才能交房，但也预计会是2016年初才封顶，因此整个2014年和2015年都不需要还贷款，总的来说，投资的压力并不大，加上看好未来的升值前景，都让吕先生夫妻俩做出了捡漏特价房的决定。

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