幸福快乐我想知道北京天畅园二手房房价如何依依不舍

在北京第一次买房，由于买二手房，想通过中介买，选中介需要注意什么吗？问题详情：由于是第一次买房，什么都不懂，完全懵逼状态，再加上上班没有时间，想找个靠谱的中介，这样省掉我很多麻烦。

但是现在中介也挺多的，就目前住的地方就有好多家，也不知道怎么选择，求大神指点，选中介的时候需要注意些什么，作为参考！感谢

推荐回答：我就是中介，话往实在了说就是整个行业人员流动性非常大，所以无论哪家中介公司你总可能遇到不负的坑货，但大一点的经纪公司终究相对靠谱些。

如果你想要挑人的办法，可以接触一下业务员感觉人品如何，如果人靠谱专业度也行不要找太多人，而那些让你多找几家公司对比少花钱的才是真坑，行业内不良竞争以及各家中介公司对单子的争夺最终损失的还是买卖双方，如果你真能从中获益你还需要找中介么？你比中介还中介。

我不打广告，只为行业中踏实肯干的老实人正名，真心付出后被那些自以为聪明的买家卖家当傻逼耍，殊不知不仅自己没获益也坑了整个行业！

2018年房价会涨吗？问题详情：2018年，北京和上海人口纷纷下降，未来房价走势如何？北京万通天竺新新家园

推荐回答：感谢邀请。

北京和上海是中国的超级城市，去判断他们的房价是否会上涨需要很多角度和维度去分析，我从事文旅地产12年，对房市，土地，政策有一定的研究和理解，下面我来回答您提出的关于2018年房价是否会涨这个问题！

中国的房地产一向都是政策市，判断房价是否会涨，其实跟政策有很直接的关系。

但你提出的是北京和上海这两个超级城市，在中国，唯一受政策影响力度比较小的城市可能就是北京，上海，深圳，香港了。

所以我们房地产市场虽然受到很多政策的主导，但是北京和上海这样的超级城市还是有他自然的运转规律。

如果有时间机器，让你回到八年前，你最想干的一件事儿，应该就是买房了。

是的，这些年，房价一直都没有让我们失望过，很坚挺的在路上。

很多专家学者一再的强调地产泡沫，很遗憾，这么多年，让他们失望了！但最难过的还是那些缺少投资理念，对中国经济运行轨迹缺少观察和洞察的老百姓们。

因为房价不是没有便宜的时候记得2002年的时候，似乎是大超市的 惯用手段 。物美大卖场超市在降价促销鲁花牌天然坚果油时北京三环边上的房价也就不到4000元。

2008年的时候也就一万出头。

但为什么没有买呢？很简单，就是听了某些专家的意见，房价泡沫，已经显现，近在眼前，随时崩盘。

但结果呢，我想不用我说，大家都感受到了。

可能你会问，难道北京上海的房子就真的会一直涨到天上去吗？当然不会！就像股市里的茅台，它能一直涨到天上去吗！其实都是一样的道理，物以稀为贵。

北京，上海这样的城市在中国是独一无二的，他们拥有最好的教育资源，经济资源，政治资源，商业资源，科技资源，人脉资源，医疗资源。

他们拥有最好的，最公平的竞争环境，上升空间。

这些都是长期吸引人口流入的奶酪，吃了就会让人上瘾，就会感觉到甜蜜。

而长期人口流入的趋势奠定了这个城市的最稀缺资源，就是土地！别听有的专家说北京不缺地，那是他根本就不懂。

北京的土地性质极其复杂，极其丰富。

很多土地背后都有无形之手，有军方的，有官方的，有校方的，等等。

不是你想拆就能拆，想建就能建的。

那你可能会说，有很多老百姓的房子可以拆呀！那就更是笑话了，北京核心城区，一套小四合院，你知道值多少钱？你以为北京大妈都是吃素的吗？他们就不知道现在北京的房价是多少？换句话说，你拆得动吗？拆得起吗？就算你能拆得起，那说明拿地的成本就要增加很多。

羊毛不会出在狗身上，最后还得是购房者买单，体现在房价上！2017年，北京上海这样的超级城市房价表面上有些疲软，很多欢呼雀跃的人，高喊房价真的要跌了，高兴的好像明天就可以买得起房一样。

但抛开表象，实际说明什么问题呢？说明真正想买房的人还有很多，没有买上房的人还有很多，等待房价下跌马上买房的人还有很多。

那卖方市场就都是傻子吗？就看不出问题吗？就会一降再降的让自己的房子很低廉的价格出手吗？答案当然是否定的。

那为什么又会看到市场上一些很低廉价格的房子呢？那说明你平时不太认真仔细的观察市场，别说在这么严格的调控时期，就是在平时房价正常上涨的阶段也会有个别业主，因为着急用钱或者其他个人原因，低于市场价出手自己的房屋。

我身边有很多炒房者他们在任何时期，都会在市场上淘到很低廉的房子或者是拍卖的房子，这就跟你平时去淘宝的目的是一样的。

很多人买房都是用于投资，而投资行为跟老百姓买房自住是不一样的心态。

就像股市里很多专业炒股的人，他不会想着在最高点以最高价卖出自己的股票，他只会算计自己建仓时候的价格。

房子也一样，比如说某个人每平 万元买的房子涨到了6万元，因为市场调控，现价5万元，他把房子卖掉，对于他来说，已经赚了两万元，已经得到很好的投资收益率，而对于旁观者来说，觉得是房价跌了，扛不住了，所以卖了，这简直是笑话。

这么说吧，就算他不以5万元的价格卖掉，以45000的价格卖掉，也比正常理财收益高得多得多。

所以千万不要以个例行为来评判市场趋势，很愚蠢。

那下面我们就来说，北京和上海的房价，未来的趋势是什么样的？

我认为在短时期内，北京和上海这样的超级城市依然会保持很强劲的上涨势头。

但上涨的周期和形态会较前几年有些变化。

可能会在某一时期的某一阶段实现跳涨。

未来北京和上海会对标纽约和东京。

北京和上海，包括深圳都会形成超级城市群，城市圈。

不只是市中心，包括近郊都会与国际上的其他大都市非常相似。

这也就意味着，经济真的是有规律可循的。

至于还能上涨多少年，我觉得按照我们中国现在的良好发展势头，十年到二十年，还是没有问题的。

只要你看好中国，你就可以看好中国房价。

现在大力发展租赁房，这是正确的。

像北京和上海这样的大城市，未来一定是租赁房占主导。

而商品房未来绝不只是用来住的，未来不是你想不想买商品房，买不买得起商品房，而是你有没有资格去买商品房！你可以仔细观察一下，近两年北京出让土地的属性。

大部分都是共有产权房，廉价房，租赁房。

而真正的商品房，纯商品房有多少面积？相信你去了解完这些数据就会明白我在说什么了！所以我觉得商品房是最好的投资产品，当然，这个产品的投资门槛已经越来越高，越来越难。

回答最初的问题！2018年，北京上海的房价是不是会上涨？

相信你看完我上面说的这些话，应该知道答案了。

我认为，2018年北京上海的房价会温和上涨，这也是未来跳涨的前期铺垫。

限购限售政策我认为是国家给刚需最好的礼物，让更多有能力上车的人抓紧上车，用国家的手去帮刚需压住蠢蠢欲动的房价，能帮一个是一个。

所以我们要感谢国家，房价上涨，不是每个人都愿意看到的。

但是全世界都一样，每个国家都一样，这是都要面对的问题。

高房价只是一个经济现象，它并不会影响我们太多的生活。

如果你认为房价高，可以选择租房，中国的租房市场还是很有发展空间的，未来会越来越完善，也会有更多的人习惯于租房，把租房的生活方式看成一种很自然的生活态度。

毕竟房子不是最重要的，诗和远方还有生活品质才是最重要的。

当然，如果你能买得起房，或者是有条件买房，还是越早买越好，毕竟房子早已经不是用来住的了！

我是“狂门”创始人——王将左隆。

胸无点墨冷嘲热讽天下事，才疏学浅笑声赢得满江湖。

很高兴和您分享一些不成熟的见解，希望我的回答对您有所帮助。

关于二手房贷款？问题详情：我看中一套二手房，中介给我算首付，他给的评估价比房东要的价格多了1000,房东要4500，评估价是5500，我想问能做到吗？中介一直说贷款一定没问题，肯定能给你贷这么多。

可信吗？我就怕我签了合同，到最后说贷不了这么多，

推荐回答：一、办理二手房贷款时所需材料：

1、身份证原件及复印件；

2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；

、首付款凭证原件及复印件；

4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；

5、户口簿原件及复印件；

6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。

由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；

如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；

如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。

如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

7、银行要求的其他资料。

二、办理二手房贷款缴纳的税费：

1、营业税(卖方)：2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。

这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。

根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

卖方承担

、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收 %由买方承担;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;

5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

卖方承担。

8、核档费：50元/宗。

9、贷款担保费贷款额×1%担保公司

10、评估费评估值×0.5%评估公司

11、中介费：各个中介公司收费标准不同，以中介收费为准

三、办理二手房按揭贷款的流程：

（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。

填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经东莞楼市又进入新一轮的活跃期过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。

（ ）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。

如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。

授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。

但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。

你认为北京未来5年的房价会下跌吗？问题详情：现在不是很着急买房，想再等等，不知道未来会下跌吗？

推荐回答：我说跌就跌，我说升就升吗，那是不可能的。

房屋的涨跌，有好多因素决定的。

第一是市场调节，也就是建的房子数量大于需求的房子数，这样房价就跌。

反之就涨。

第二是计划条件，也是国家制定政策强行干涉，就是说由于房价涨得太快，有钱的人都炒房，造成贫富分化严重，为了打击炒房者，国家从卖地皮到开发商制定房价，都是国家干涉的，应该有限购，也就是地皮钱低了，房价必须低，否则就狠狠的罚开发商。

这样管制的结果，就是房价降下来，人心才会静下来。

我认为最起码一线城市，必须跌，最近五年必须跌一半，才有可能抑制炒房客，才有可能缩短贫富分化。

买二手房会不会很low？问题详情：老家的房子可以卖三十万左右，想在重庆南岸买套房，但房价都太贵了，想问二手房值不值得买，利与弊有哪些

推荐回答：谢邀！如果说二手房都很low的话，所有城市的老城区的住户是不是都很low呢？事实上，他们不但不low，而且过得很high。

二手房与新房相比，在地段、配套、教育等等方面都具有优势，下面坤鹏论为你分析下二手房的利弊都有哪些。

1.二手房之利：地段好、交通好

二手房好多都在老城区，老城区意味着这里地段好，可能离步行街、商业中心仅有几分钟的行程，即使地段没有那么居中，交通一定是非常方便的，楼下的公交站可能有10条路线路以上的车都从这里经过。

相反，有的开发新区的新楼盘，周围一趟公交车都没有，出门先走20分钟，才能找到唯一一趟的公交车，然而，这条线路人少，公交车15分钟才一趟，试想，这样的地段和交通，如何与二手房相比。

2.二手房之利：房子眼见为实

买二手房还有一个好处就是眼见为实，房子什么样，装修怎么样，你都可以自己亲眼去看，而期房可能就是凭售楼人员介绍，她说以后这个小区会修成什么样子，如何美，配套如何完善，但实际修好后，多半都有一些不能兑现的成分，这个以往播过的案例非常多，但是没有写入合同条款，也只能听之任之，开放商弄出来什么样，就只能怎么样。

二手房除了可以实地考察房子的情况，小区的绿化、安保，周边的噪音等等相关信息，你都可以亲自去了解，而且带来最直观的感受。

.二手房之利：配套好

二手房由于位处较为核心的城区，对应的学校、医院、超市、农贸市场等配套非常成熟，而新房往往学校、超市等都不具备，出门买菜都需要走很远，甚至需要乘车，这对年轻人来说也许问题不大，但是对中老年人来讲，这是个硬伤。

当然，教育这块更是大家关注的，很多人买房子就是为了孩子上学的户口，或者为了上学方便，所以，二手房在这方面具有明显的优势。

4.二手房之利：价格相对便宜

二手房因为是以前的格局，通常房屋面积偏小一点，同样是三室一厅，新房可能120平方，但是二手房可能总面积只有90平方，这其中的差价大家可以算一笔账。

此外，相同地段的二手房，单价通常会比新房便宜一些。

5.二手房之弊：房屋老旧、交易有风险

当然，二手房也有一些弊端，比如所在小区比较老旧，包括房屋可能都是10年前的装修和布局，在今天的审美观念里，与今天的新的小区房的绿化、配套、电梯等等方面相比，总觉得有些out了。

另一方面，二手房交易还存在一定的风险，这主要指两方面：一方面，房屋是否被抵押，可能出现一房二卖，或者是故意伪造 件出卖他人房产等，另一方面，原房主不迁出户口，导致买房人户口迟迟不能落户的问题。

此外，在交易流程上，要繁琐一些，不如与开放商直接交易更省心，担心被骗。

当然了，其实买新房也有被骗的情况。

所以，只要大家在二手房交易中确保产权清晰，凡事都提前坐好核实工作，相信就不会出现什么问题了。

福州的房价高吗？问题详情：福州房价除开闽侯马尾，新房均价都在两万五以上，三万四万的也不在少数。

其实二手房的成交更能反映房市情况，面对二手贷款难单价也畸高，二手房成交活跃度有多少？

推荐回答：福州的房价自然算是高的了。

还有一个特殊的地方，福州属于国内重点调控的15个楼市热点城市之一。

易居房地产研究院近日发布2017年上半年100个城市房价收入比排名，福州排在了第八位，房价收入比达1 .7。

易居报告分析指，根据国内实际情况，房价收入比保持在6.5～7.5属合理区间。

据此，福州的房价收入比自然偏高。

值得关注的是，本轮楼市调控，福州在需求端进行了限购、限贷、限价、限售等“四限”政策。

其中，开发商楼盘备案环节的“限价”，以及针对二手房交易的“限售”尤为严厉，对楼市的投机投资行为具有挤出效应。

依据国家统计局70城房价变动情况数据，我们可以看出，福州的一手房价格在2016年12月以前，曾环比连涨18个月，其后在当年12月止涨，进入2017年，福州房价环比或是下跌或是持平，没有出现环比上涨的情况。

相关统计显示，2017年7月福州一手房价格同比涨幅已经回落至12.2%。

不过，一手房房价的的表现，或许不能真实反应福州房价的真实水平。

自2017年 月底以来，调控趋严令暂缓开盘的房企数量大增，市区所在的鼓楼、晋安、台江、仓山鲜有纯新盘开出，周边县区拉低均价的可能性极大。

反观福州的二手房房价则显现抗跌性一面，至2017年7月已环比连涨28个月，同比去年涨幅拉大到15.9%。

根据国家统计局的数据显示，7月，福州二手房价环比上涨0.2%，环比上涨15.9%。

不过从二手房成交量看，从 月福州升级楼市调控政策后，当地二手房成交量出现明显下滑。

这里面原因可能有三：一是限贷致二手房贷款难度加大；二是限售致二手房入市门槛加高；三是市场观望情绪浓郁。

从土地供应看，《福州市本级住宅用地供应中期（年）规划及三年（年）滚动计划》显示，在2016年住房供应约160公顷的基础上，福州市本级2017年住宅用地计划比去年增加一倍以上，供应 16公顷。

近几年福州土地出让的积累，加上今年供地计划的增加，今年内，合理的新盘数量入市，是刚需们所期待的。

准备买二手房，如何选择中介？问题详情：所以想找个新的中介来做，这个中介是一个开发商的下属产业，想着他们刚开始要做口碑，会不会好一些，到底是找老中介还是新中介好一些呢？希望买过二手房的帮我分析分析，谢谢！

推荐回答：

1、自己亲力亲为，而不是委托中介，这是最一劳永逸的解决方案，甚至连“劳”都算不上，是非常简单易行的。

只需要和卖家约好时间，让他带上身份证明，到房地产交易中心，填好表格，交几十元的查阅费，工作人员就会给你一份房地产登记簿，上面就有房屋是否被抵押的信息。

如果卖家拒不配合，那明显就是有问题，就不必再往坑里跳了。

现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的，甚至不止一次，然而买房子不是买白菜，还是不要存在侥幸心理为妙。

有些人以为看房产证就够了，其实房产证上虽然有权利人、地址、建筑面积等基本信息，但是完全看不出抵押、查封等权利限制的情况，可谓毫无用处。

2、实地考察，务必去物业中心询问业主信息。

之前有看中一套房子，中介说，卖家要求这套房子的卖房钱款必须一次性以现金的形式交付。

注意，提这种要求的房子多半有问题。

经过多次讨论，后来他们又说接受先付部分首付，剩下的办理贷款。

但是和中介的协商中，中介无数次的暴露他们急需要钱的态度，引发了我们的怀疑......

于是我们特意去找了小区物业了解一下情况。

物业听说这个房子，告知我们，听说房东外面欠了钱。

谨慎的我们又向另一个物业工作人员咨询，也说这个房东听说赌博，外面欠了高利贷，还告诉我们，中介是知道这个情况的，所以这个房子才这么便宜。

吓出一身冷汗，这样的房子再便宜，买了也是后患无穷。

、签约前对房屋质量一定要认真审查。

不要天真的以为你看到的就是真的。

除了查看本房屋外，一定要向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过，查看房屋的内部结构时，特别看天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。

有其是对于简单的新装修二手房，更要区分是否掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵。

4、最好能直接和卖家当面议价，避免中介恶意抬高房价。

房屋价款本来应该是买卖双方的事情，但现实中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接与出卖人进行协商。

但是现在好多中介都强迫卖家签独家协议，那就没有办法了。

其实签赔协议对买家卖家都没啥好处，唯一从中牟取暴利的就是中介而已，居然还有那么多人前仆后继的中招，我也是醉了。

除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。

而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

5、交易失败，一定要找认识的、可靠的律师朋友要回定金。

这一点的前提是一定是因为中介刻意隐藏真实信息，如买到抵押房、查封房才有用。

因为根据我国有关法律的规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误判断的，可以认定为欺诈行为。

合同双方一方出现欺诈行为，则视为违约。

中介明知故犯，于情于法都是理亏的。

但是，现在的中介态度都很强硬，一般都一口咬定不可以退。

当时差点买到抵押房的时候，我们找了一个当律师的同学，正好是做房产纠纷这块的，最后2万块钱定金还是被要了回来。

同学说多数情况下一扯到律师什么的，中介大多不想把事情闹大，虽然过程麻烦，但最终还是可以拿回定金的。

准确说，不止他们这家中介，作为一个买房者，稍微接触下这个市场后，就会发现大多数中介都是差不多操作流程，只在乎最后合同签订那点中介费，你的保障你的安全没人管。

相比之下，反而觉得直接交易更可靠，毕竟房东没有中介那么圆滑。

之前在上看到一直被讨论的“互助卖房”，买卖家直接勾兑，很多人关注。

还有房多多也推出了“直买直卖”，和房东直接联系，没中介，佣金也省了。

这可能是另一种可行的模式。

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