广州限价房入市14人争抢一套竞购比创纪录

6月7日，今年广州第一批，也是唯一一批限价房正式开始现场摇珠，近6000人申购，创下14个人抢购1套房的纪录。425套限价房源成为众人争抢的香饽饽。

14人抢1套房源

去年广州龙光地产发售的一批限价房抢购的比例为10:1。今年6月7日，广州限价房以14:1现场竞购比例，再次刷新限价房抢购纪录。

广州市国土资源和房屋局（以下简称广州市房管局）显示，现场确认申购人数共计5964名，中海推出的425套限价房以及增添的7套样板间成为今年唯一一批可售的限价房。

5月22日，广州的限价房开始在上进行申购。官方公布的显示，5月22日～5月24日，收到申请不论以个人身份还是家庭身份总共已达6 98户，但此次推出的限价房仅有425套，限价房的申购比例达到15:1。

作为广州楼市调控“杀手锏”的限价房，今年首批推出是中海地产位于广州金沙洲的项目，共计425套，最高限价为6 75元/平方米。户型主要集中为三房两厅的设计，面积在88平方米～97平方米，此外还有部分单位是两房两厅设计，面积在80平方米左右。

中原地产研究部数据显示，广州金沙洲区域，4月份的一手住宅销售均价已飙升到1.1万元/平方米，周边一手楼盘，诸如恒大的某项目盘高达1.5万元/平方米，如今低于周边市场半价入市的限价房自然成了“宠儿”。

由于限价房申购条件苛刻，多数人无缘此次限价房。在摇珠现场，广州房管局房屋交易监管中心主任史小明对媒体表示，未来将会放宽限价房的申购条件，让更多的人买到限价房。

据悉，原计划今年广州共计推出800套的限价房，分别是中海的金沙洲项目以及广州开发区宏康这两个楼盘，但后者预计明年初才能进入市场，因此中海的限价房成为今年唯一购买限价房的机会。

“目前广州的情况是远水解不了近渴，政府将提供1万多套的限价房，进入市场的时间可能要一年后了。”北大公共经济研究员韩世同认为。不过，汉森国际伯盛设计集团董事盛宇宏表示，被寄予厚望的限价房从进入到退出，已成为政府调控房价和楼市的必杀技。

“限价房的应随行就市”

据悉，今年广州市政府将储备供应40公顷以上的限价房用地，建成后可供应限价房约1万套。

“今后2至 年，将重点依据需求，并结合楼市运行情况来确定限价房供应规模。”广州市房管局副局长黄文波说，广州市房管局还将推出在建未售限价房上市销售。在建设模式上，将针对限价房投放节奏与市场动态不匹配的问题，探索由政府主导建设的模式，及时、有效地发挥限价房房价“调节器”、“稳定器”的作用。此外，还将探索激励企业单位利用存量土地开发建设限价房的新办法；探索在“三旧”改造用地尤其是旧厂房改造用地中配建限价房的新机制等。

万联证券研发中心副总经理黄鹏向《每日经济》表示，2008年期间，遭遇市场低迷将路边的排水井盖掀起，广州推出的限价房比周边楼盘的房价还高，不得不退出市场。市场发生变化的时候，限价房的管理应随行就市。

“依照政府的操作，限价房的价格一般来都比周围楼盘均价有 0%的差价。”北大公共经济研究员韩世同表示，在高房价的时代，限价房的入市是能够影响局部房价的。一旦房价下跌，限价房的功能就不能起作用了。竞拍的形式决定了价格，因为政府当初是限地价、限房的，但市场又是随时变化的。政府的操作机制应该机动、灵活，比如经济适用房、廉租房、经济租赁房等多种类型的保障性住房应该是互通、互换的。

史小明表示用便宜的设备、业余的医师，目前房管局正在储备一批限价房用地，并以政府为主导建设，这将解决以往限价房用地出让时已经定价，引起未来市场价格下跌而导致限价房没有人买的局面。

另外，正在修订的《限价房开发建设和销售管理办法》，出台后限价房用地和保障房用地有望互为转换，这样政府储备的房源，既可做经适房又可做限价房。