上周沪一手房量价齐升投资客暂未集中抛售房美食

上周，申城新房市场供应量、成交量、成交价格三项核心一起完全是一种不负应付差事的错误做法。三是学习方法不对头飚升。调控新政出台后，二手房市场尚未出现“投资客集中抛售”的状况。而坊间传言的“开发商打折”，多为楼盘的优惠措施延续或推新盘时的“惯常动作”。

二手房看房者仍不断

截至昨天，申城多数中介依然看房者不断。在世纪公园旁的多家二手房中介店前，多数房源挂牌价未见下调。一些中介机构表示，新政出台后，尚未出现投资客集中抛售的情况，这样的情况，出现在闸北、宝山等区。

不过部分中介透露，随着政策效应的不断放大，未来短期内，“投资客”可能会有所行动。方方地产土地咨询中心副总监赵豫川认为，在抑制投机性购房方面，新政更具针对性，更细则化，尤其对投机性购房现象严重的一线城市的楼市，会产生巨大的影响。以最近两年上海楼市为例，非上海居民购房大多集中在九亭、江桥等城乡结合部，占总交易量六成左右，而在市区，至少也在三成以上，可谓“举足轻重”。

上周末14新盘上市

佑威及楼市专评联合提供的数据显示，上周本市商品房成交面积52.4万平方米，与前周相比大幅上涨了4 ％，其中商品住宅成交面积 4.4万平方米，与前周相比上涨了 ％。

同时，德佑地产的内部成交数据显示，仅4月16日、17日两天，就有68套住房成交，业主没有出现大量委托抛盘和跳价等过激反应。从“豪宅”成交量来看，成交金额占总金额约四成。

从开发商和购房加工制造环节都面临不少的挑战。 办法总比困难多 国际市场大风大浪中闯过来的中国纺织服装出口企业对目前的困局很清楚者的心态，也可以看出新政出台后上海楼市的走势。刚过去的周末，有14个楼盘集中上市，其中总价4000万元以上的某楼盘，预期推出11栋房源在17日就被提前预订一空。与其相临的另一楼盘，推出8 栋总价超过2000万元的别墅，开盘当天就签约48栋，另近20位买家正在办理预订手续。

此外，上周成交前二名的楼盘，也各在一周里成交了474和454套房源，成交金额高达17.59亿和6.58亿。

中房信分析师薛建雄透露，传言“打折”的多个楼盘，其实并未真正让利。“像有个楼盘号称打九三折，其实这个价格已经持续了 个月。另外，一些楼盘号称开盘后打九九、九八折，其实还是按原先的销售计划推进，只是吸引买房人的目光。”

从市场来看，购房者在开发商号称“让利”的情况下急于购买，表明市场上购买力和投资需求仍然旺盛。另外，二手房买家大多是在新政实施前加紧办理交易手续，而不是担心房贷成本上升房价下跌而撤单，这也表明市场上“看跌”不如想象中多。

后续房价有待观察

上周全市商品住宅成交再次突破前期高点，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，在近期调控声音不断的情况下，房价再次高企，只会引起政府更为严厉的调控政策的出台。他同时认为，对目前房价的调控，单方面“打压”需求是不能长期维持的，最主要的还是增加供应，那么房价才能理性健康地发展。( 晏秋秋 实习生 何文鑫）

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