警钟购房人群中只有是刚需都是炒房.鼓励

警钟:购房人群中只有15%是刚需,58%都是炒房客!后果很严重

房地产多年的疯狂发展让房子成为了很多人的赚钱\"利器\"，高杠杆炒房、低买高卖、赚的盆满钵满，在2018年年底西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）发布了《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》，对全国城镇居民家庭购房目的有过精准的研究和测算。报告显示：2018年三季度全国城镇家庭新购房人群中投资用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15

.1%，投资客相当于刚需客的4倍。

如果你还不能体会这个数字的话，我们就从2008年到2018年购房用途的对比来看一下近十年的变化究竟有多大，2008年的刚需购房者占比69.7%，而2018年三季度降至15.1%；2008年的改善需求者占比10.8%，而2018年三季度上升至26.7%；而2008年的投资客占比是19.6%，到了2018年三季度上涨至58.2％，这个数字也许能反映出房价近十年疯涨的原因，投机炒房客的增加让楼市充满了金融属性，热钱、人力、物力一股脑的涌进了楼市，把房价炒的越来越高。

但是俗话说风水轮流转，随着调控政策的深入，炒房客日赚斗金的时代过去了，特别是很多城市施行了限售政策，大量炒房者将被套牢，无力变现的情况下，只能煎熬的等待，尤其是对于一些相对较差的项目来讲，本地人无人问津，外来者更不可能接盘，最终只能是亏损的状态。房价上涨时不顾房子本身的价值问题而盲目的投资，一旦楼市冷静下来，从炒房者变成了接盘侠，这或许就是市场给予炒房者的惩罚。

我会对你说：晚了综上所述，在楼市回归稳定之后，刚需购房者和投资客的比例将会出现大变化，让真正需要住房的人买到房子、让投资客远离楼市，对于那些现在手里还在投资多套房子的朋友来说，留给你们的时间不多了，尽快优化手里的房产，别让房子成为累赘。

楼市有风险，购房需谨慎。

运营人员：茉莉